这是Ian Schwandt关于理解住宅建筑的商业基础的系列文章的第二篇。在文章底部的“相关链接”中可以找到本系列文章的链接。
在描述完一个理想的建筑项目后,潜在客户问商人或建筑公司的第一个问题几乎总是:“你认为这个项目要多少钱?”
对于更简单或更频繁执行的项目,这个问题很容易回答。一旦你做了足够的基础练习浴室重塑,新入户门安装,甚至是新的建筑车库,你会对这些项目的成本范围有所了解。在一个设计建造公司TDS自定义构造在我工作的地方,我们经常接到客户的要求,他们要求通过添加或定制解决现有设计问题来改造他们的房子。我为这个定制项目制定预算和固定价格的方法,最终与简单的单车车库没有什么不同。
对于大多数由自己的员工自行完成项目部分的改建承包商来说,最终的固定成本价格可以分为四个基本部分:
- 自办人工费
- 自行劳动的材料成本
- 贸易伙伴成本(任何分包给专业承包商的工作)
- 毛利率,包括利润和管理费用
在我作为项目开发人员的角色中,前三个类别得到了我的大部分关注,应用毛利率代表了基于公司整体预算的所有权级财务任务。
Self-performed劳动
从表面上看,这似乎就像完成工作所需的时间乘以商人的报酬一样简单。这种假设对于客户和商人来说是很常见的,而且不仅涉及到建筑业,而且涉及到几乎所有的商业和就业领域。
让我们先解决等式中的时间部分。我估计改造项目中自我完成劳动的方法分为两类:一般条件和锤击。项目的一般条件包括所有的现场监督,无论是由首席木匠还是项目经理,以及与现场管理、现场保护、清洁和现场和材料的一般组织有关的任何工作。
执行项目中具体交易任务的锤击工作由成本代码进行划分和估计。这些代码——演示、框架、内部装饰等——给了我们一个标准化评估的蓝图,这样我们就可以跟踪劳动绩效趋势,更好地预测不同工作的成本。
工人的每小时工作成本,通常简称为劳动率,可以用很多方法来计算,但最终它直接关系到公司的预算和会计实践是如何建立的。劳动力价格可以很简单,就是支付给这个商人的每小时的美元加上雇佣这个商人一年的成本,以每小时的成本表示。通常情况下,承包商会将员工薪酬、公司支付的医疗保险和工资税纳入所谓的工资税劳动负担率.有些公司可能还会将公司车辆、继续教育、工具和消耗品的相关成本纳入负担沉重的劳动力成本中。
材料
项目的材料提取可以由估计员、项目经理、主木匠或材料供应商完成。对于更大的项目,如复杂的扩建或新住宅,我将依靠我们的一个木材厂来生产粗略的框架和装饰材料。这不仅节省了我的时间,也节省了现场的时间。当首席木匠有一份预审合格的材料清单,这些材料可以在需要的当天直接从木材厂采购,他们不需要额外的旅行。在TDS,内部饰面像瓷砖,橱柜在设计过程中,硬件和固定装置由客户选择,定价以确认它们符合预算,然后在生产之前订购。
贸易伙伴
作为项目开发人员,我工作的关键部分之一是在设计和施工前阶段管理我们的贸易伙伴。一个改建或新建筑项目可能有任何数量的贸易伙伴从专门的工作工业制品比如管道、电气和暖通空调,到瓷砖等饰面,油漆,地板.这可能因承包商而异。一些建筑商以拥有处理所有这些类型工作所需的广泛技能的工作人员而自豪,而另一些建筑商则采取施工经理的方法,将几乎所有工作都分包出去,专注于管理项目。无论你采取哪种方式来规划工作,贸易伙伴越早看到项目并参与制定价格,预算就越能准确地反映最终的固定价格。
把这三个类别加起来,你就可以得到项目的成本。在TDS和许多其他中型装修公司,这三个类别的比例通常分为30/20/50:
- 30%的劳动力
- 20%的材料
- 50%的贸易伙伴
随着时间的推移,跟踪这一比例可以帮助估算人员得出更好的建设预算建议,如果其中一个类别远远超过其平均水平,则可以作为危险信号。在另一篇文章中,我将讨论如何将毛利率加到成本中,以达到项目的销售价格。
相关链接
查看评论
伊恩-
感谢你花时间写关于商业方面的文章,我期待着阅读你未来的帖子。——Jud