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剧情简介:特约作家Scott Gibson调查了木材成本的增长,以及所有导致价格上涨的因素,从劳动力短缺和疫情导致的供应限制,到房屋建设和重建的激增。
l与美国经济的许多其他领域一样,木材行业也在2020年春季遭遇了COVID-19大流行的威胁,价格出现了下跌。锯木厂用于框架木材的价格在3月的第二周开始下跌,一个月后跌至去年夏天以来的最低水平。然后奇怪的事情开始发生了。
尽管企业不断倒闭,失业率不断上升,木材价格却开始攀升。这个受到广泛关注框架木材综合价格由Random length发布的指数在2020年4月10日跌至348美元的最低点,此后除了在今年晚些时候出现了8周的下跌外,该指数一直在上升。5月份的平均价格为1479美元/ 1000桶英尺,增长了4倍。随机长度结构面板综合价格指数(Random length ' Structural Panel Composite Price index)也显示出类似的模式,从每1000平方英尺349美元上涨。在2020年4月,美国石油价格降至1584美元。
前所未有的价格上涨已经影响到方方面面,从立体框架木材到由木制品制成的建筑产品,如门窗。根据该协会的数据,房价上涨使平均每套新房的成本增加了近3.6万美元全国住宅建筑商协会(NAHB)。NAHB最近的一份通讯中说2020年4月,建造一栋普通独栋住宅的所有木材和人造木材产品的成本为16927美元,一年后为48136美元,增长了184%。
因子的收敛
《随机长度》的编辑肖恩·丘奇认为,木材价格上涨可以归因于多种因素。在电话中,丘奇说,从劳动力短缺和木材供应的限制,到低抵押贷款利率和重建的激增,一切都起到了作用。
丘奇说:“自去年4月疫情爆发以来,需求一直受到各种因素的推动。”“当它来袭时,该行业预计需求将出现重大挫折,大幅削减产量。但这并没有真正发生。其中一个原因是,该行业被宣布为必不可少的,建筑被允许继续,只有少数城市和地区有少量中断。这个行业削减开支确实超过了真正的需求,事实证明这是有弹性的。”
丘奇说,由于疫情而被困在家里的消费者,把政府的救济支票和他们因无力旅行而攒下的钱一起倒进了家里。结果,家居装修商店出现了前所未有的建材抢购潮。与此同时,许多一直住在城市的美国人为了享受短途通勤,突然发现自己成了远程办公。他们意识到他们不必住在狭窄的公寓或共管公寓里,而可以搬到郊区,那里有更多的活动空间。这意味着有更多的买家购买独栋住宅。
问题是,一些在疫情早期关闭的工厂尚未重新开放,而北美四个主要种植区中有三个地区的木材供应仍然紧张。丘奇说,在加拿大西部,数十年来,山松甲虫泛滥成灾,供应受到挤压。在美国西北部的太平洋地区,许多木材都在联邦土地上,伐木工不得入内。只有美国东南部的南部松林地区的木材储量在增加。
甚至2008年大衰退的回声也在上演。当房地产泡沫破裂时,木材行业调整了工厂的生产水平,但一直未能赶上。
"实际上,在供应方面,工业制粉产能尚未上升到足以满足我们今天看到的需求的水平," Church说。“与一年前的水平相比,住房需求确实大幅上升。2020年初,我们有120万套,130万套住房,现在已经跃升到160万或170万套。石油行业根本没有能力满足这种水平的需求。”
Fastmarkets RISI的高级经济学家达斯汀·贾贝尔(Dustin Jalbert)在电话中说去年春天,生产者们研究了失业数据以及经济部门是如何步履蹒跚的。他们回顾了2005年至2009年的房市危机,并采取了相应的行动。
"他们在4月和5月大幅减产,认为需求会下降,但这从未发生,"他说。“相反,它似乎激增了。许多批发商和分销商卖掉了他们的库存;清算。所以,整个供应链对木材来说是非常非常薄弱的,这造成了所有的混乱和波动。基本上,需求与所有人所想的完全相反。”
建筑商应对恶劣的环境
建筑商对此有何反应?NAHB在去年春季进行NAHB/Wells Fargo住房市场指数调查时研究了这个问题。47%的受访者最普遍的反应是在销售和建筑合同中加入价格上调条款。另有29%的人预订了木材,另有22%的人向供应商寻求木材价格保证。只有13%的受访者说他们什么都不做。
虽然建筑商常常能成功地让供应商不提价,但大多数担保在不到一个月的时间里就结束了。
Pioneer Builders是华盛顿州一家专门为高端住宅建造的公司,该公司发现,提前购买所需的材料会有所帮助。除了多年来与木材供应商合作外,该公司去年购买了足够建造一座房子的木材,并将其交付该公司副总裁Bryan Uhler表示,未来出现短缺的可能性很小。
“就木材价格而言,这是一个很好的举措,尽管我们没有看到这里可能出现短缺,”Uhler在一封电子邮件中说。“现在我们正在做同样的事情——在我们可能面临的供应短缺之前买一套材料房子。只要财政政策保持现状,美联储保持现状,价格就不会下跌,只会变得更糟。”
并不是所有的建筑商都有能力购买相当于一幢房子的木材并将其扔掉,而面临房价快速上涨的房主可能会因价格过高而被挤出市场。考虑到这些担忧,36个行业组织在3月份向美国国务卿发出了呼吁商务部吉娜·雷蒙多(Gina Raimondo)负责调查木材供应链,找出价格上涨的原因,并“寻求能增加产量的即时补救措施”。
“签署了固定价格合同的房屋建筑商和建筑公司被迫消化材料价格的严重上涨和交付延误造成的代价高昂;其中许多公司将面临被迫停业的重大风险,”信中表示。
据NAHB称,雷蒙多在5月底再次会见了NAHB官员。
一些建筑商改变了他们的习惯
更高的价格促使一些建筑商重新考虑他们建造房屋的方式。
Steve Knapp在绿色建筑顾问的问答论坛上写道:“目前木材价格非常疯狂。”“在一些地区,标准拉链(远高于)50美元一张。所以我想知道建筑商是怎么调整的。你是否在转向其他材料,比如玻璃纤维护套,它似乎是Zip或外部胶合板更便宜的替代品?”
这个问题得到了几十个答复。例如,马尔科姆·泰勒(Malcolm Taylor)建议,更多的建筑商将开始在墙壁上增加支撑,并完全消除覆盖层。这在震区是不允许的,但一些生产建筑商已经在这么做了。
“我正在搭建两个900平方英尺的框架。商业工作室依赖于进入式支撑,墙壁和屋顶使用水平绑带,”Taylor说。“这节省了大约7000美元。”
一些建议隔热混凝土形式随着木材价格的上涨,即使泡沫塑料和混凝土的环保价格更高,ICFs也可能开始变得更有吸引力。
接着来自Kye Ford的评论:“我已经解决了木材价格的疯狂上涨,因为我没有建造。我能传递给未来房主的东西是有限的,而价格上涨的大部分都来自于我的底线。现在做规格太冒险了。”
它将在哪里结束?
和丘奇一样,乌勒之前也经历过股市的起起落落。“我们从1978年就开始做生意了,”乌勒写道,“所以我们经历了繁荣和萧条。繁荣总会导致萧条。”
Jalbert说,东南部的木材生产是一个亮点,而来自中欧和斯堪的纳维亚部分地区的软木将有助于缓解一些供应短缺。但在短期内,推高价格的市场基本面不太可能发生巨大变化。
他表示:“我目前的最佳猜测是,未来几个月我们将看到价格继续上涨。”“我确实认为,当进入夏末和秋季时,季节性需求将开始下降,分销商的购买将放缓。这将是价格调整的开始。但我不认为我们会回到300或400美元/ 1000桶英尺,至少在未来一两年内不会。”
斯科特·吉布森是《绿色建筑顾问》的特约撰稿人良好的住宅建筑杂志。
来自Fine Homebuilding #301
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no queda la construcción metálica。Decidanse。