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受到当地19世纪住宅翻修过程中发掘出的细节的启发,帕特里克、贾斯汀和罗布深入研究了高质量住宅设计的历史,并讨论了乔纳森·黑尔的书,看见的旧方式.然后它开始了听众电子邮件,从反馈开始有关交易差距的反馈,其中一个建造者询问为什么每个人都在谈论的工作都没有实现他生活的地方。另一位倾听者通过过度估计来讲述他公司的经验的故事,他建议设计明确的工作估计计划,这些计划在效率和尽职调查之间罢工。当然还有倾听者问题来回答,包括如何从跳过护套,无论是否比原来的房子更加密封和水密,以及如何安全地详细说明一条级入口。
编辑项目
罗勃:看到的旧方式,欣赏老房子的建筑细节。
派翠克:昂贵的橱柜:为什么简单的盒子如此昂贵?
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听众的反馈
大家都在谈论的贸易逆差在哪里?
保罗写道:我很感谢您努力重振对交易的兴趣。我觉得你已经相信我,但我难以找到我一直听到的工作。让我们说我是一个良好的装饰木匠与他自己的工具,希望在长期缺席后返回贸易。我没有联系人网络,但我足够好,我会很快重建它。如何找到工作?我已经看过职位板,Craigslist,与承包商交谈,称为改造者,没有人似乎在你的播客中的人们有很大的帮助。不是我没有找到良好的工作。除了“一般劳动”之外,我没有找到任何工作。那是什么给了?
我们从我们的讨论中获得了几个回复播客167关于重塑估计的详细程度应该是。这是两个:
基思写道,关于承包商评估的详细程度,一个最佳实践是提供非常详细的工作范围,以便客户了解所涉及的内容,然后提供与每次付款或图纸相关的定价。工作范围通知客户,并要求承包商负责。它还使您有机会强调您讨论过的协调项目,如处理和表面保护。报价单中包含了拆迁、装帧、粗装和装修等费用,给了客户一些细节,但保留了具体的交易报价。
伊恩写道:我很喜欢FHB最近关于估算的播客讨论。
自2月初以来,我一直在努力估计工程繁重的工作。该公司花了大约400小时的估算和研究这项工作。在完成估计和意识到“成本”高于客户预算后30%,我们决定为工作的单个块提供成本总计:网站工作,框架,内饰饰面,外部饰面和机械以及多种方案涵盖我们的利润和标记。成本加上,固定成本等......最终客户已决定在评估其需求和预算选项时持有工作。
我现在正在研究一种系统,以确保我们再也不需要把那么多小时的时间浪费在估算中。陈健民大卫的书指甲你的数字一直有很大的帮助,也是从相关的一般承包商的主管培训计划中收到的培训中。
这是一项没有尽头的任务,但我们在过去一周开始看到它的好处,因为我们对过去客户的锤子准备工作进行了几次估算。
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问题1:我应该翻新外墙,以匹配我的旧房屋或用zip系统升级?
来自密西西比州芬代尔的布拉德利写道:先生们,关于在部分改造中安装ZIP系统的问题,我想征求您的意见。
我们正准备开始翻新一栋建于1951年的平房。项目的范围一般是在室内,但我们将拆除屋顶的后半部分,在二楼创建一个全宽天窗,以增加一间浴室。
显而易见的选择是在新的天窗墙和屋顶上覆盖ZIP系统,然后安装瓦和壁板。然而,我有一些担心,只有部分结构如此良好的密封和更好的绝缘将会有负面的后果。
我没有做更多的探索性演示,但我猜外墙都是2×4建筑,几乎没有绝缘。他们可能有板条护套,可能是传统的房屋包装,和乙烯壁板。内墙是灰泥铺的板条。屋顶是由OSB(在板条上)上的沥青瓦建造的,同样也是最小的绝缘。
您会采用更传统的方法来匹配ZIP系统还是继续使用它?没有计划更换现有的乙烯基和升级绝缘/护套。
我很想听听你的想法。顺便说一下,第5气候区。
谢谢你总是提供很棒的内容!
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问题2:在爬行空间上方的地板下添加泡沫隔热层是个好主意吗?
来自卡本代尔的汤姆写道:Hi Fine Insulation and Air封闭性播客,我有一个建于80年代的房子,里面有一个(很差的)通风的爬行空间,没有在地板下面覆盖爬行空间的绝缘材料。在爬行空间的膝盖壁上有2个″坚硬的蓝色泡沫。这栋房子有水循环踢脚板供暖,以及用于地面供暖的管道,以及管道供应和废弃管道,还有贯穿地板空间的电力供应。此外,在爬行空间没有蒸汽屏障。由于我在爬行空间隔热了热水管道,人造木地板(一些廉价的塑料层压地板)总是冷的。我想在地板下面增加隔热层,在地板的脏地板上增加蒸汽屏障,以提高底层的舒适度(并减少我的采暖费用)。我本来打算在龙骨洞里放玻璃纤维蝙蝠,直到你在最近的播客上评论说它会变成老鼠的公寓。我有什么选择?喷雾泡沫不吸引我,因为有这么多的基础设施运行通过托梁腔。谢谢你的想法,继续努力吧。 I love the podcast.
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问问题3:我们应该如何在粉刷过的墙壁上添加新的壁板?
肯塔基州路易斯维尔的Stephani写道:嘿,伙计们!我和我丈夫买了我们的第一套房子,那是一座1914年的侧山墙,前后都有很大的天窗,让它看起来几乎像一座四方形的房子。它的形状不是很好,但最近被翻了个面,从远处看很好看,但近看质量很差(有时很可怕)。有新的乙烯壁板,总1/4“Foamular (r值1!)在那下面,有1-1/2″水平木条与小缝隙,几乎像一个外部车床。墙板是用灰泥粉刷的,但我们认为已经被完全拆除了。如果你打开其中的一面墙,你可以看到粉红色的Foamular通过这些外部水平条(见图)。没有房屋包装或墙壁保温。
#1 -那些水平的条带被认为是覆盖吗?我不确定他们最初的目的是什么,也没能找到其他有类似层的房子。我们计划重新壁板,开始与2层2 " XPS硬质泡沫,房屋包装,furring带,并顶部与6 "水平船舶plapstyle铝桥钢。你能先在这些水平条上涂一层胶合板吗?区域4要求R5连续R13腔或R20
#2 -我们必须扩建窗户来装饰(我想同时更换它们,但我们缺乏资金来更换33扇窗户)。我有玛丽安·库萨托(Marianne Cusato)的书,我已经学会了鄙视更新过的老房子上的画框外观装饰。内部装饰有一种工匠的感觉,这也是房子过去的外观(查看谷歌地图上的旧照片)。我的问题是,如何是在铝板顶部复制这种风格的最佳方式吗?关于耐用性和美学是什么材料?铝?PVC?木头?我们与我们所说的唯一的承包商看着我,就像我疯了,试图保持饰边与家庭的原创风格保持。(He has also never heard of using so much rigid foam on the exterior or the existence of 7” screws, so we’re still looking for a more knowledgeable contractor, hopefully one who is aware of Fine Homebuilding and the tenets of building science).
谢谢您的建议!我喜欢播客,继续收看!
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谢谢你参加这个节目。非常有知识性和娱乐性。