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剧情简介:人类家园是一个非营利组织,其目标是负担得起和能源效率。对于项目经理Dan Hines来说,承诺建造低能耗房屋不仅在经济上有益,而且还改善了房屋居民的整体健康状况和环境。从优先考虑气密性和绝缘值到会议被动的房子通过与其他环保组织合作,海恩斯和仁人家园正在朝着可实现的节能住房迈进。
丹·海恩斯(Dan Hines)在他位于华盛顿特区的办公室里耐心地等着电话。他可以集中注意力,但房间里的能量被即将到来的“重大时刻”的焦虑放大了。他和他的妻子多年来一直与室友住在一起,并在COVID-19大流行期间竞争激烈的市场中攒够了钱买了自己的房子。在华盛顿,就像在这个国家的许多其他地区一样,房屋在市场上的第一天就收到了多个投标(在许多情况下仍然如此)。丹在等着看他们的提议是否会被接受。像许多购房者一样,丹和他的妻子想在好地段找一套好房子——既体面又负担得起的房子。在他的内心深处,这个机会似乎转瞬即逝。
对许多美国人来说,这种感觉太熟悉了。在经济上,购买自己的房子的机会是不可行的,或者似乎正在以越来越快的速度减少。尽管目前美国的住房拥有率徘徊在65%左右,但这一比例比过去20年的任何时候都要低。最近的房地产泡沫甚至让那些通常有能力买房的人望而却步,或者迫使他们以一个妥协的价格买房。幸运的是,有一些组织正在努力缩小这一差距,特别是那些最需要安全和负担得起的住房的人。
丹在其中一家公司工作。他是仁人家园(Habitat for Humanity)的项目经理。仁人家园是最大的非营利组织,以建造体面和负担得起的住房为己任。丹不仅帮助那些可能永远不会体验到家庭丰富的人提供住房,而且他还以非凡的表现水平提供住房。
亲力亲为
在上一个财政年度,仁人家园为70多个国家的近600万人提供了安全、负担得起的住房。虽然大多数人都知道这些项目需要自愿承诺,包括未来的房主,但很少有人了解这些建筑的工作动态,以及它们与标准住宅建筑项目的相似程度。
丹的工作和其他建筑项目经理没什么不同。唯一的主要区别是必须将志愿者的贡献分配到项目范围内,要注意时间和预算。这并不总是一件容易的事情。华盛顿人居中心附属机构项目的规模意味着丹越来越多地使用分包商来保证工地的安全和工作的正常进行。越来越多的多户住宅正在建设中,有些甚至超过了两层。丹发现,志愿者不喜欢工作那么高。
丹已经找到了最适合志愿者能力的工作。有时,技能较低的志愿者实际上可以帮助平衡他的建筑预算,以适应更高端的产品和系统。例如,先达能量回收通风机(erv)安装在他的团队建造的一些被动式房屋中是昂贵的,但由于他们的ComfoAir管道系统非常容易安装,Dan能够通过志愿者而不是承包商来降低预算。空气密封保温工作是靠勤奋而不一定是经验取得成功的,这也是志愿者们大放异彩的领域。
然而,仅仅因为他深陷于使命驱动的建筑工作中,并不意味着丹可以免受行业动态的影响。寻找高质量的分包商是一项挑战,特别是当项目资金与市政拨款挂钩时,市政拨款对可以聘请谁和什么类型的企业进行工作有限制。他的项目并不完全是志愿者建立的。但无论是与专业人士还是志愿者合作,他都成功地让他们养成了基于绩效的心态,以确保项目达到他们的能源目标。
绩效问责
丹很清楚,建造低能耗房屋的承诺并非来自房主。虽然他们从节约成本的角度欣赏节能措施,但他们优先考虑的是安全性和可负担性。对业绩的追求主要是基于丹和他的团队的动力,并融入到他们所做工作的经济方面。对于拥有自己建造的房屋的房主来说,抵押贷款只是拥有房屋的成本之一。减少他们在这些房屋中居住期间的生活费用是很重要的,并且让建造团队负责,注意项目如何建造和如何承受对社区的影响。
仁人家园明白这一点,并规定在仁人家园网络下建造的房屋需要符合“一些”绿色建筑标准。在项目建设方面存在差异,以及在何种程度上符合效率标准,但信息是明确的——如果你是仁人家园的附属机构,而不是按照更好、更有效的标准建造,你就做错了。丹的下一个构建是使用企业绿色社区标准作为一个指导,但他总是从他的建设预算中尽可能地榨取更多的性能,并在可再生能源变得更容易获得时,为他的项目提供未来的保障。
挑战极限
总部位于华盛顿特区的Habitat附属公司在其建筑组合中有八座经过认证的被动房。2011年,新泽西州史蒂文斯理工学院、纽约米兰国际事务、管理和城市政策学院以及新设计学院的设计团队为美国能源部的太阳能十项全能竞赛设计了一个备受赞誉的项目,该项目深入参与了灌顶屋的建设。Habitat与团队合作,移动了竞赛模型并完成了它,并在华盛顿特区的Deanwood地区建造了一个相同的版本,价格低于25万美元,在可负担性类别中获得了最高荣誉,并成为对环境和社会负责的实用方法的案例研究。自那以后,Dan和他的同事们又建造了六栋经过认证的被动式房屋,并一直在争取机会,让他们正在进行的项目重新达到标准。
对于该地区温和的气候,丹的栖息地项目优先考虑气密性和绝缘值。Habitat与陶氏化学关系密切,并收到了捐赠的绝缘材料。丹一直在使用牛仔棉絮由于其相对较高的r值,用于腔体保温和XPS外保温,但他担心泡沫保温产品的碳足迹。虽然很难拒绝捐赠的产品,但他正在为未来的建筑探索替代的外部绝缘选择,包括回收的XPS,并且特别被吸引到木质纤维选项。
两个关键的装配细节对于实现比传统代码建造的房屋节省大约90%的能源是重要的:能源回收和窗户符合被动式房屋的规格。这些关键的细节需要在生境的预算范围内完成。在大流行之前,erv的价格正在下降,所以丹正在努力改变他的供暖、制冷和通风方法,这些方法通常依赖于两个分区的小隔板,由一个小隔板提供新鲜空气Aprilaire系统在不提高建筑成本和人居署内部预算审查的情况下。高效、高r值、被动式房屋认证的窗户在国内越来越多,价格也在下降。尽管成本在下降,但丹和他的团队还没有做到这一点。但他们不断调整窗口的位置、大小和类型,试图整合它们。
丹知道住房的弹性很重要,他所贡献的住房存量需要以一种时尚的方式建造,利用机会来控制能源消耗,当它们出现时。如果有太阳能装置的激励措施,通常是房主而不是建筑商获得的。还有一些组织,比如网格的替代品重点是为低收入家庭提供光伏发电,并与人居环境项目非常契合。因此,位于华盛顿特区的附属公司建造的每栋房子都准备好了太阳能,并预先布线,在屋顶线附近安装了接线盒,并贴上了未来连接的标签。这些房屋往往是紧凑的,在城市地块上建造并不总是能获得最好的日照,但它们尽可能多地面向太阳能,以帮助房主在可能的情况下尽可能接近零能耗。
今年4月,丹和他的妻子共同建造了他们的第一个家,开始了他们生活的新篇章。通过他与仁人家园的合作,丹已经能够帮助从加利福尼亚到卡罗来纳和整个华盛顿特区的无数社区的家庭提供同样的经历。每一个家庭的关闭都意味着一个新的机会的开启,无论是对那些将继续拥有房屋的家庭,还是对那些将见证更好的建设方式的社区。
细节决定一切节能房屋由包括技术工具和创新材料在内的产品组合而成。以下是被动式房屋认证常青藤城项目中使用的一些细节。 混合minisplits 简单的系统仍然是聪明的 层次PEX 传递被动窗口 没有能量惩罚的发泄 |
来自Fine Homebuilding #296
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除特别注明外,照片由华盛顿特区仁人家园提供。