简介:由于利润空间狭窄,待售房屋库存相对较低,目前市场上的炒房者需要有一个扎实的商业计划。这篇文章包括一个炒房的五步指南,重点是确定房产的ARV,即修复后的价值。作者警告说,为了不降低利润,任何炒房者都要严格遵守装修和维修预算和时间表,并包括寻找卖家的建议和目前市场上炒房者的反馈。
在大衰退之前,在房地产行业赚钱似乎是一个简单的等式,这是一个不容错过的好机会——买一套房子,等待几个月的价格升值,然后卖掉房子获利。从2000年到2006年,四个最热门的市场——华盛顿特区、洛杉矶、迈阿密和圣地亚哥的房价上涨了150%。那么,购买状况糟糕的房子重构而转售它们通常会带来更大的回报。
炒房很快就从副业变成了职业,再变成了电视真人秀的主题。到2006年,翻板机约占全美房屋销售量的8.6%,在华盛顿特区和芝加哥等热门房地产市场,翻板机约占销售量的20%。我们把这段时期称为炒房1.0版。
我们都知道故事的结局。在经历了多年的房价上涨之后,2006年房价开始趋于稳定,不久之后,房地产市场就像一个崩溃的庞氏骗局。如果没有即时股权和高流动性市场的好处,拥有气球还款贷款或可调利率的房产所有者抵押贷款违约的数量之大足以让2008年的一切都崩溃。虽然20个最大的房地产市场平均跌幅超过30%,但在受打击最严重的市场,如拉斯维加斯,房价下跌了60%。当市场在2008年触底时,投资者开始以极低的折扣抢购陷入困境的房屋。2012年,全国范围内开始出现相对缓慢但稳定的价格上涨,支持了一个新的、健康的翻转市场——2.0版。
如今,大多数房地产市场的价格已经反弹到至少2008年危机前的水平。由于房价上涨,待售房屋库存相对较低,业主/自住购房者一直在更深入地进入低端市场,自己承担维修和升级项目。此外,在过去10年里,随着新的投资者不断涌入市场,最明显值得炒房的房子都被抢购一空。由于利润空间狭窄,投资者需要有一个可靠的商业计划,他们必须自律才能成功。这就是当前炒房市场的3.0版。
如果你看到你附近的一所破旧的房子,心想:“我可以把它修好,然后卖个不错的利润。”在你投身炒房行业之前,你可以从那些在炒房行业中成功或挣扎过的人那里学习一些经验。他们都知道最近全国房地产市场的起伏。
出自Fine Homebuilding #284
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