剧情简介:Birdsmouth设计首席执行官乔希·塞林格分享了他的公司的目标是如何创造人人都能负担得起和无障碍的节能住宅。作为一个例子,Sallinger描述了社区去街共用这是一个共管公寓风格的项目绿色的锤包括11个高性能、全电力、零能源准备的住宅。选择一个基本的房屋形状,用巨大的桁架组装屋顶,明智地使用材料类型,这些因素都在削减成本和提高效率方面发挥了作用。
一个根据国际能源署(International Energy Agency)的数据,建筑施工和运营占全球能源消耗的36%,占能源相关CO的近40%2在2017年的排放。这使得它成为全球变暖的最大元凶——超过了交通和工业。
但积极的改变比大多数人想象的要近。几十年前,我们就已经预见到地球危机的到来,前瞻性的建设者们已经想出了简单易行的方法高性能,低能耗住宅采用常见的施工方法和耐用、可持续的材料。法规进展缓慢,我们的行业现在需要解决建筑对气候的影响。我们的目标是在建造家园的同时做到这一点负担得起的并且对所有人开放。
定义高绩效
在我看来,高质量的建筑和高性能的建筑之间没有太多的日光。两者都致力于为居住者提供耐用、舒适、高效、美观和健康的服务。低能耗只是一个副作用。
一个绝缘和密封良好的围护结构——通过有意设计和委托的加热、冷却和通风——使用更少的能源,使得在现场生产家庭所需的所有电力成为可能。同样的外壳提高了空气质量,保持室内安静,并保持温度和湿度水平一致。
![屋顶桁架的绝缘为机械和管道系统创造了一个有条件的阁楼空间。这些住宅都配备了米诺泰(Minotair)机组,它将加热、冷却、通风、湿度控制和hepa级过滤结合在一个紧凑、超高效的机组中。](https://s3.amazonaws.com/finehomebuilding.s3.tauntoncloud.com/app/uploads/2022/03/07111453/H306SA_DSC01170.jpg)
像许多高性能建筑一样,我们尽可能使用天然材料,避免有害的合成产品。我们更进一步,考虑每种材料从摇篮到坟墓的生命周期中所包含的碳。这包括资源提取、产品制造、预期寿命、材料重复使用或回收的潜力,以及如果它注定要被填埋,材料的生物降解性。
对于我们公司来说,高性能也意味着通用的设计,包括更宽的走廊和洗衣房,以及一楼的主套房curbless淋浴准备安装抓斗杆。
出于环境和健康的原因,我们在建造房屋时不使用天然气作为能源。但如果我们这样做了,我们就会把它包含在零能量方程中。在我们这个地区,建筑商可以从街上用管道输送天然气,但仍然声称电表上的净能源为零。对我们来说,零能源(或者在这种情况下,零能源准备好了)意味着我们为家里和外面的一切通电,并在现场生产所有的能源,与地区电网进行交易,以达到每年零净使用量。
一个里程碑项目
2017年,我的设计建造公司在俄勒冈州波特兰市一个理想的社区购买了1又1 / 3英亩土地,我希望这个项目对我们来说是一个分水岭项目:一个密集的、共管公寓式的开发,我们会把所有关于高性能建筑的知识都投入其中,然后以与该地区其他新住宅相同的价格交付市场。
我们选择了共管公寓的方式——这意味着土地是共同所有的,住宅是单独的——而不是单一地段的细分,这会降低密度,阻碍我们优化建筑布局的能力,这对太阳能的使用、保留树木和设计共享和私人空间的景观至关重要。此外,要想通过审批程序,要花更长的时间,还需要支付额外的利息和权益费用。
在前进的道路上遇到了一些障碍(我们最终将开发外包了但我们的核心愿景并未改变,买家们现在正在搬进Going Street Commons的11套高性能、全电动、零能耗住宅,所有这些住宅的价格都与我们市场上同样大小的标准水平住宅竞争。为此,我们将高性能住宅每平方英尺的典型成本降低了近30%。
一个高性能的信封每个房子的简单形状很容易创建一个完整的热边界和空气屏障从基础到山脊。节省的核心成本和效率来自作为屋顶框架的尾部承重桁架,这简化了施工,并允许厚毯纤维素绝缘在屋顶上。 ![]() |
从另一个角度来看,我们的单户住宅和复式住宅的建造成本(只包括建造成本,不包括土地),仅比附近社区面积和设施相似的定制、规范建造的住宅高出10%。它们的价格不菲,仅节约能源一项,就能在12到17年后得到回报。此外,住在一个更耐用、舒适、健康、空气质量无与伦比的房子里还有很多好处。
这些房子是全电力的(没有天然气),并为可持续的未来配备了设备。共享能量来自于一系列太阳能电池板它将位于车库的顶部,每个家庭可以容纳一辆车,并连接电动汽车充电在未来。(自行车存放也包括在现场。)如果居民选择在他们的太阳能屋顶上安装光伏板,总能源使用量就会降至零。社区花园增加了可持续性的另一个元素。
尽管相对价格较低,但我们并不吝惜细节或便利设施。这些住宅以垂直的木墙板为特色,站缝金属屋顶,定制的钢制入口遮阳篷与整体排水沟,左拉倾转窗,厨房岛,高端饰面,和有弹性的原生景观-所有这些都确保了房屋在当地市场上的销售。虽然我们认为这些溢价在我们的市场是必要的,但在其他市场可能不是,这提供了进一步降低成本和价格的机会。
一个创造社区的设计1.PV-ready车棚。这个大车库装有太阳能装置,用来收集光子。 2.行人的生活方式。现场的仓库和适合自行车使用的当地基础设施鼓励房主们骑车而不是开车。 3.社区空间。场地背面有一个远离街道交通的大空地,可以让人和宠物聚集在一起。
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为性能和价值而设计
简单的房屋形状是最划算的;它使施工更快更容易。从能源的角度来看,这种简单的形状提供了一个低的表面体积比,使信封更容易空气密封和绝缘。此外,简单的结构将屋顶荷载沿外墙向下发送到周边底座;二楼以下只需要一个室内底座和一个胶合木支撑梁。为了节省墙板、窗户和其他的外部工程,我们把两层楼的墙做了1.5层楼高。没有完整的第二层意味着购买和安装的材料要少得多。
为了与简朴的斯堪的纳维亚风格的建筑保持一致,我们取消了屋顶的悬垂。这使得空气密封更容易,因为我们可以用胶带water-resistive屏障(方面)缝满了屋顶。可以肯定的是,悬挑具有性能和耐久性的优势,但我们在设计中采用了缓和元素,使我们相信这些建筑将比代码级别的建筑更耐用。其中包括大型排水沟;集成闪;与两层楼相比,一层半楼暴露在天气中的时间更短;大雨幕:大的、十字形的雨幕;耐用、紧密的WRB和空气屏障(鼓风机门测试测出小于0.6 ACH50);以及建造团队的质量控制。的slab-on-grade基金会节省了成本,而且它是完全绝缘的,以保持它在环境温度的内部。
四四方方的形状往往看起来很无趣,这就给设计师们提出了挑战,他们要想办法让它们更引人注目。为了让我们的房子更有吸引力,我们采用了垂直落叶松墙板——一种非常耐用的产品,在美国西北部采购和锯制——以及深色的立缝钢屋顶。我们在入口增加了定制的钢板遮阳篷,漆成深色,与深色的壁板相呼应。(这种染色剂是水性的。)
从基础到框架
对于太平洋西北地区的设计师和建筑商来说,现在已经有了定论。标准的2×6(或2×8)墙,胶合板护套,一个完全密封的空气屏障,和外部绝缘已经成为首选组件。上面是板条式雨帘和壁板。
这种墙体组合和简单的房屋形状使它更容易融入镶板结构,这在前期成本更高但降低了劳动力成本。这些木板是在工厂里制造的,然后通过卡车运到工地。它们包括护套、木纤维绝缘、WRB/空气屏障(ProClima Solitex Mento 1000)、雨幕和粗糙的门窗开口。WRB/空气屏障被粘贴到相邻的面板上,并悬挂在面板的上边缘和屋顶护套的顶部,以继续空气屏障。
使用预制墙板可以使计划提前两个月,这将为我们节省建筑贷款的利息。开发延迟最终抹去了潜在的节省,但我们最初的决定仍然是合理的。
对于屋顶框架,我们采用尾部承重桁架,其中包含2×12顶弦,允许厚毛毯纤维素绝缘,因此减轻热桥在顶部板到墙的连接-类似于提高后跟桁架的表现。像所有的桁架一样,它们减少了内部点载荷,简化了施工,减少了劳动力,减少了所需的内部底座和大尺寸框架木材的数量。
通过悬挂楼板托梁,在设置桁架之前创建第二层,我们为框架者提供了一个安全的地方,并在设置桁架时在腰部高度工作。在建造了第一、两栋房子之后,他们只用了6个小时就把房子的所有墙壁都搭好了,一周后就把桁架安装好了。
尾部支承桁架带来了额外的好处;如果有人认为尾部支承桁架是一个大字母" a " a的顶部三角形是一个有条件的空间我们可以很容易地定位我们的机械系统并在热包膜内运行管道。A的腿,承重在镶板墙的顶板上,创造了一个有条件的二楼。这从根本上简化了热控制层和空气控制层,使我们能够在考虑到能源使用和成本的情况下高效地建造这些住宅。
需要注意的是,当前的建筑市场打乱了我们的预期成本,即每平方英尺192美元到213美元之间。以2017年价格为基础。不过,这些房子的价格与该地区的其他新房持平,这一直是他们的目标。
底线是预算更低
要想以较低的溢价提供高性能的定制住宅,你必须做得很好。这需要经验和专业知识,成功取决于几个关键因素。
削减成本和找到这种程度的效率需要比大多数建造者习惯的更长的、更全面的计划阶段,在设计和建造团队之间有一个持续的反馈循环。在一家设计-建造公司,这要容易得多,因为在规划阶段,设计师、建筑师和建造者都在公司里,在桌子旁。
如果您确实使用了单独的架构师和建造者,那么在获得价格反馈之前同时选择他们是很重要的,并且要确保他们在整个过程中都能轻松地合作
该项目。
乔希·塞林格是俄勒冈州波特兰市Birdsmouth Design-Build公司的创始人兼首席执行官。
摄影:Asa Christiana
来自Fine Homebuilding #306
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我得过去看看。当我还是个孩子的时候,我住在Going St,那里的社区看起来好多了!
能源效率很重要,但设计效率也很重要,而设计效率是这里所缺乏的。谁设计的房子,每个人主卧室的衣柜尺寸小于每个孩子卧室的分配?或者化妆间的门通向客厅?或者主浴室的设备布局如此低效?这里有洗衣区吗?客厅里的电视机放哪儿合适?这就是“捡小钱聪明,捡大钱糊涂”的例子。下次请个建筑师吧。