好吧,那么建造自己的房子要花多少钱?
详细的预算和在需要的时候学会适应是至关重要的,特别是如果你是一个像Ian Schwandt一样的自我设计师/建造者。关注FHB House WI的成本分解,以及每平方英尺124.34美元。英尺。
“在所有时间里,一切都是为了钱”-我爸爸,莫瑞
尽管我相信我父亲说出这句话部分是在开玩笑,但在住宅建筑中,这句话往往是真的。客户的预算(或缺乏预算)直接影响到在住宅建设的设计和施工阶段的每一个材料选择和决策,因此也影响到建造住宅的最终成本。
在整个设计过程中,我保存了一个相当详细的电子表格,其中包含我对构建的某个阶段的估计成本,我根据这个估计跟踪实际成本。对于我需要出租的工作范围,我在过程的早期就找到了分包商,接触了一些关键的分包商,比如我的挖掘公司JF Trucking & Trenching,当时我还住在纽约。这些分包商能够提供给我的成本范围,我插入到我的电子表格,以及材料从我的自我执行的工作范围。
随着我们的设计在2020年8月完成,我的预算表格也完成了,我们为2750平方英尺的建筑获得了25万美元的建筑贷款。的房子。这个25万美元的数字是基于我们银行对我们设计的80%的预期评估价值,即312,500美元。80/20的贷款价值比率矩阵在住宅抵押贷款中非常常见。我自掏腰包追加了2.5万美元的预算,使我的自行设计/建造预算为每平方英尺100美元。随着材料成本在2020年下半年和2021年上半年稳步上升,我们意识到,为了满足我们的预算,我们要么需要大幅进行内部饰面价值工程,要么可能不建造项目的一部分。另一个选择是增加我们的预算;在查看了我们银行提供的新建筑评估,并将其与我们地区的新住宅和新改建住宅的售价进行比较后,我们觉得增加预算是值得冒险的。
下面是一个完整的分类,不包括土地和许可的成本,这可能会有很大的差异,我们花了多少钱来建造FHB House WI。
![基金会在FHB House WI](https://s3.amazonaws.com/finehomebuilding.s3.tauntoncloud.com/app/uploads/2022/01/24171140/WI-Foundation-700x417.png)
网站工作和网站改进
$1,886 -电器服务(由邻近道路的公用事业公司提供)
$14,092 -井(250英尺深,粘土)
$15,000 -三室丘式化粪池系统
$15,776 -挖掘,最终等级,石头挡土墙,车道
网站工作总计46,754美元
基础和混凝土
$12,763 -地基和浇筑基础墙(自行制作和设置地基;我在我的混凝土承包商的船员设置和剥离墙的形式)
$3,000 -防水材料(自行劳动、Mel-Rol防水)
$3,517 -地下室混凝土地板(自行劳动进行分级和辐射管;倒水那天,我推了一辆手推车。)
$ 5200 -车库地板
基础和混凝土总计24,480美元
木材框架
$6,758 -一楼框架(TJI, LP Legacy Subfloor)
$15,071 -墙框(LSL钉,拉链套)
$20,860 -屋顶框架($6500用于屋顶桁架包,拉链护套,2×12椽)
$6,767 -甲板框架($1650的三重PWT LVL, 2×8托梁,6×6柱,螺旋桩)
框架总额为49,456美元
绝缘
$7,176 -喷雾泡沫屋顶系统(4英寸。闭孔泡沫喷淋)
$2,500 -泡沫板(地下室墙壁、底板)
3500 -纤维素
$3,500 -玻璃纤维球棒
绝缘总额为16,676美元
外面装修材料
$5,297 -屋顶材料(特定地标瓦)
$5,782 -外门(ThermaTru)
$14,690 -马文窗和露台门套装(基本窗,终极门)
$15,100 - LP SmartSide,铝制拱腹,温莎门廊天花板
$3,000 -外部油漆
$16,000 -饰面材料(Ipe饰面,山顶玻璃栏杆)
外部饰面材料:59,869美元
干墙
$20,692 - 8000平方4级饰面的石膏板墙
电
$25,382 -包括灯具及发电机
管道
$17,200 -包括$4000铁过滤系统
$7,500 -水管装置(科勒水龙头,高仪淋浴系统)
暖通空调
$9,000 -迷你系统
$5,000 -地暖系统及锅炉(自行安装)
内部完成(所有self-performed)
11000 -瓦
$6,000 -木地板
$5,000 -门和装饰
$7,000 -现场制作的橱柜和柜台材料
$16,912 -电器(AGA厨房,伊莱克斯洗衣房)
$3,000 -室内油漆
室内装修总额为48,912美元
债务服务
$11,000 -支付建筑贷款及信用卡利息
=项目总额为341,921美元
124.34美元每平方。英国《金融时报》。
除了金钱成本,像FHB House Wisconsin这样的大型自建项目也有时间成本。在构建过程中,我每周工作20小时,作为一名评估人员和项目开发人员TDS定制建设莎拉做全职工作。Sara和我,还有我们的父亲和几个朋友,我们在这个项目上工作了大约3000个小时。观察者很容易说,这些时间需要转换成美元,以给出项目的真实成本,但我觉得这种思路没有抓住要点和自我建设的精神。就像你在社交媒体上看到的大多数自我建设者一样,我们选择了这条路,因为这是实现预期结果的唯一途径。本着这种精神,以下是我们在上述每个阶段所投入的时间的粗略分解。
网站工作和网站改进- 50小时
基础和混凝土- 120小时
粗糙框架- 800小时
绝缘- 120小时
外部完成- 700小时
室内装修- 700小时
暖通空调- 170小时
项目管理- 250小时
总工作时间——大约3000小时
尽管理论上这对我和萨拉来说是一笔令人生畏的一年开销,但决定自己建造而不是购买是很容易的。之前我们尽我们最大的能力改造了一座房子,并通过我的室内木工工作接触了许多有趣的建筑风格,我们对我们想要的家有一个清晰的愿景。再加上我想要一个节能高效的房子,以及我们有可建造的土地,建造新房子的选择是显而易见的。最后,将我们的房子建造成双层墙结构的高性能住宅所增加的美元和时间成本可以忽略不计。额外的空气密封,框架,绝缘和机械增加了大约一个月的工作量,160小时,和10000美元的额外材料——大部分美元花在双层墙的框架和额外的绝缘上。
在这段旅程中,我多次被问到:“你还会这么做吗?”当然,当压力水平冲破屋顶,资金紧张,耐心耗尽时,我想,“不可能,没有机会。”在经历了这段旅程后,我拥有了自己设计的房子,用我自己的双手和我家人的双手建造的房子,而成本是我能够承担的。现在,我可以坚定地回答这个问题:“是的。”
查看评论
这个项目最值得的部分之一就是在这个博客上分享这个过程。分享这些原始成本数据从一开始就对我很重要。如果任何人有问题或对这个成本数据的其他背景感兴趣,请通过评论联系我们。
谢谢
伊恩
喜欢听和读到目前为止的过程。我不记得你是否在播客中提到过这一点——但你是否为你的墙/门/窗户做了智能框架?
此外,在框架上,您是否使用了类似道氏石膏板衬垫的任何类型的石膏板衬垫,还是仅依靠拉链+泡沫来穿透外部空气密封?
我做了双墙框架16 o.c. 2x6承重墙的外部和非承重墙2x4的内部。对于窗户和门的空气密封,我安装窗户在排水平面通过安装1x排水平面捆扎在窗户开口的外面,内衬拉链鞘buck在所有的方面。我使用拉链胶带闪光/密封绑带到墙壁的拉链面和buck的顶部和侧法兰用拉链胶带,用岩棉绝缘,然后用被动式房屋建筑的ProClima proect胶带在窗户buck的所有四个方面的内部。这条胶带能很好地密封窗户,我怎么说都不为过。没有内部装饰,所有石膏板返回。没有任何地方的石膏板垫片,但我用隔音胶封板,圆盘灯有垫片。
感谢您关注这个项目!
伊恩
干得好,听起来是个好计划,价格也不错。我们也做了类似的事情,建了一个2150平方英尺的双柱房子,全地下室,我们自己做了很多工作,但也雇了不少人。我还保留了一个电子表格,但有一段时间没有更新了。但我觉得我们和你的情况差不多。看起来你没有做任何雨水管理,在我们的情况下,这花费了1.5万到2万美元,但你被要求以类似的费用做一个沙堆,而我们很幸运,有一个传统的系统。
没有更多的细节很难比较。
对你的橱窗包装很好奇。你有几扇窗户?有大而贵的窗户吗?你的u值和漏气等级是多少?我们在俄亥俄州的ProVia做了U 0.16的窗户。
你的绝缘值是多少?10/20/40/60吗?(underslab /地下室墙/主墙/天花板)?
我们的房子有一些木制框架(这是我做的),只有几根柱子,大部分是水平的构件,放在双柱墙上。我们还决定从附近的一家阿米什机构那里买一间定制厨房。这远远超过了1.5万美元。
我还会这么做吗?不,一次就够了。我喜欢做周末规模的项目,但我不喜欢连续两年每天都做周末规模的项目(我已经退休了,所以可能不像你那么灵活或快速)。除了退休,我也很累。不,我不会再这样做了,因为我这辈子不打算再搬家了。
丹尼斯,
谢谢你的评论!
12个窗户。2天井的门。大房间里有三扇窗户是60英寸x84英寸的,它们并没有那么贵。如果没记错的话,每个不到1500美元。我们的大型OXXO天井门大约是5000美元,这是一笔很大的开支。
Marvin Essentials上的u值为0.29,根据预绝缘鼓风机门测试,我们的总体漏风量超过了被动式房屋标准。一切都完成了,还希望再做一次测试。
绝缘值20/30/45/64
再次感谢,
伊恩
虽然Ian的家庭自我建设是一项值得称赞的工作,但这篇文章的标题,就像《F.H.》上刊登的许多文章一样,具有误导性和妄想性。声称该项目追踪到每平方英尺一分钱,而只提供了劳动力的整数数字,这充其量是不真诚的。除此之外,如果将这3000个无文件记录的工作时间考虑到现实生活中的劳动力成本,比如每小时60美元。房子的价格大约是每平方英尺200美元。英尺。毫无疑问,这是一个漂亮、有质量的房子。但是没什么了不起的……当然,如果换算成便士的话。这向我证明,这个标题是为了抓住DIY的想象力,这本杂志已经在过去10年迎合。这一切都是关于杂志的广告商销售产品,而不是如何专业地建造和/或改造一个真正的好房子。
更短的死坚果:关闭所有的FHB,让承包商建造你的房子。
谢谢你提供的信息。作为一个非建设者,有很多术语和细节我想钻研。你是否在考虑做分播客或文章来分解这些信息?例如双层墙壁的窗户装置。我知道这可能特别具有挑战性。我们从5位不同的作者那里看到了6种不同的方法。
你好
在本系列的前面,我们制作了一个窗口安装视频,详细介绍了闪烁和窗口安装步骤。你有什么特别想了解的吗?
谢谢
伊恩