有时候,建筑工程最困难的部分就是开工。从施工图纸到估算和时间表,施工前的任务可能既耗时又昂贵。为了避免犯浪费时间和金钱的错误,在开发阶段早期与建筑官员会面是个好主意。
建筑官员规定谁可以做这项工作,他们如何做,以及他们在哪里做。这需要许多训练有素的专业人员的参与,如计划审查员、城市规划者和建筑检查员。在你聘请建筑师、测量员和工程师准备必要的许可文件之前,这些专家可以提供有用的建议。
例如,考虑这样一种情况:你不允许建造一个结构,因为它侵占了一个挫折。建筑官员也可能知道洪水问题和其他可能影响你项目的问题。通过向官员提供你的项目的清晰描述和任何你已经掌握的相关信息,如草图、照片和现有的场地规划,确保你的会议是富有成效的。
因为一些政府机构可能涉及到许可过程,你可能需要访问几个部门。以下是一些可能需要批准你的项目的部门:
•建筑部门审查您的项目是否符合建筑规范。该部门还可以告诉你,你的项目需要哪些许可文件,以及承包商的许可要求。
•分区部门(和/或规划部)审查建筑类型及其在地块和社区内的位置。这被广泛地定义为“土地利用”。
•公共工程部(及/或工程部)审查项目的道路通道和排水系统。它还可以监督影响环境敏感土地和水道的项目。
•卫生部门确保所有水井和化粪池系统符合州要求。
其他政府机构,如消防部门,也可能参与许可程序。
此外,如果建筑部门有现有的房屋设计图,它可以帮助你降低设计成本。这可以为您节省一大笔费用。例如,如果你正在翻修一栋现有的房子,原始平面图会告诉你墙壁是如何建造的,房子是如何布线和管道的,以及其他会影响装修的信息。你还将了解到起草最初计划的建筑师的名字,他可能会为你的装修做出建议的改变。(注:如果你没有聘请这个原始建筑师或设计师,你不能侵犯他或她的版权,复制这些计划和标记他们。在本例中,仅将计划用于信息目的。)
尽管许多承包商与建筑官员有“我们和他们”的关系,但为了共同的目标——正确、按时、按预算完成项目——而共同努力会更有成效。有建筑部门作为你的盟友,这更有可能发生。
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我完全同意这篇文章的语气和观点。我是不列颠哥伦比亚省阳光海岸的一名小型建筑修理工。我与我们各自建筑部门的经验是,通常情况下,通过事先讨论他们希望如何完成项目的某些方面,他们的建议为我和客户节省了时间和金钱,并确保每次检查都能第一次通过。这对建立你的声誉和你的生意是有好处的。