![之前的厨房照片](https://s3.amazonaws.com/finehomebuilding.s3.tauntoncloud.com/app/uploads/2020/02/20105643/reno-cropped1-700x700.png)
在为别人的房子工作了很长时间之后,我们退休了,终于有时间重新装修我们自己的房子。当我们完成这一切的时候,我们意识到我们需要做一些新的事情,所以我们在历史悠久的老科罗拉多城寻找一处需要修缮的房子。我们希望改造和出售房子作为一项投资,不想参与很多结构工作。我们买了一栋20世纪40年代的简单平房,它的平面图在今天仍然很实用。
我们以15.6万美元的价格买下了这栋房子,因为我们知道,潜在的利润来自于我们的血汗资本。为了让我们在这个项目上投入的时间获得一份体面的工资,我们必须用最少的现金支出对陈旧的房子产生很大的影响。考虑到这一点,我们对厨房及其与客厅的连接进行了最大的改进。
![厨房改造后的照片](https://s3.amazonaws.com/finehomebuilding.s3.tauntoncloud.com/app/uploads/2020/02/20103556/RENO208.png)
![厨房和起居空间之间的拱门](https://s3.amazonaws.com/finehomebuilding.s3.tauntoncloud.com/app/uploads/2020/02/20105719/reno-cropped-2.png)
现有的厨房又暗又单调,与客厅隔绝。橱柜、电器和水槽都对齐在一面墙上,布局效率很低,而且厨房缺乏储物空间。厨房里没有吃饭的地方,一面墙上有慢跑台和一个小壁橱,里面放着抽水马桶——在厨房里发现这不是一个令人愉快的惊喜。挑战是在不改变占地面积的情况下使厨房工作,并将房间与房子的其他部分结合起来。
有些解决方案是显而易见的:我们拓宽了通向客厅的拱形开口,牺牲了一扇窗户,放置了更多的橱柜,拉直了倾斜的墙壁,把盥洗室藏在了一个新的餐具室里。
为了创造一个更具功能性的工作布局,我们设计了一个带有基本工作三角形的u型平面。但真正让这个计划成功的是半岛。它允许我们在客厅创造一个大开口,可以看到新的石头壁炉,每个房间仍然很明确。它提供额外的存储空间。它的功能是自助餐、酒吧和休息肘部的地方。
我们知道新厨房的风格必须是传统和永恒的,与家庭保持一致。一个平静的调色板,皇冠造型,面板壁板,复古风格的硬件,和玻璃口音照明都有助于创造风格。关键是平衡我们在这些材料上的花费。
我们最大的购买是黑珍珠花岗岩柜台。它们有一个皮革表面,看起来类似于肥皂石。我们喜欢它们,而且总是因为它不寻常的光洁度而得到赞美。我们还把预算的很大一部分花在了吊灯上。我们唯一挥霍的电器就是冰箱。
橱柜可能是我们保存最多的地方。我们从CabParts订购了带平板门的拆卸式橱柜。然后我们修改了中密度纤维板门,插入了串珠板面板。我们还通过翻新房子原有的地板节省了一大笔钱,这些地板隐藏在层层油毡和地毯下面。这把房子里的房间很好地连在了一起。后挡板是价格实惠的陶瓷地砖,壁板直接应用在干墙上,我们确保干墙完成得非常顺利。
我们做所有的木工活都有一个临时帮手,奇普·希尔顿。我们还做了所有的瓷砖和油漆(除了橱柜)。在我们粉刷了墙壁之后,我们非常喜欢这种颜色,于是我们让油漆店对底漆颜色进行了配色,结果是一种微妙的灰色,与贝尔的“北极熊”白色装饰和橱柜色形成了鲜明对比。
这个项目花了大约9个月的时间完成,我们花费了大约8万美元。这所房子在两周内以28.5万美元的价格售出。我们很开心:我们让一栋过时的老房子起死回生,一起做一个有趣的项目,我们的努力也得到了回报。
![改造后的用餐区](https://s3.amazonaws.com/finehomebuilding.s3.tauntoncloud.com/app/uploads/2020/02/20102336/reno207.png)
血汗是无价的
为了花16,760美元完成这个厨房的改造,杰夫和帕特里夏投入了很多时间。杰夫完成了所有的框架和木工。帕特丽夏负责瓷砖和油漆。他们雇了一个帮手来做一些工作,并更换了电气、管道和石膏板。为了确保厨房的功能性、耐用性和时尚性,他们在材料上明智地花钱。
低成本,高影响
柜子:邮购的廉价橱柜售价2268美元。现场定制门需要560美元,专业油漆需要650美元。帮助组装和安装需要960美元的劳动力。硬件添加58美元。
连壁:使用瓷板地砖只需要110美元,而协助安装则需要另外275美元的劳动力。
地板:在修补、打磨和着色原始橡木地板之前,先将旧油毡拉起,材料成本为650美元。
天窗:由于厨房的设计方案取消了现有的一扇窗户,所以安装了天窗。为了在不改变屋顶框架的情况下将天窗放在水槽的中央,杰夫将天窗往左移了一点。总费用为618美元。
镶护壁板:使用剩余的材料并将框架安装在石膏板上,使成本保持在385美元。除去装饰包,王冠造型的材料和人工成本为477美元。
额外的存储:用基本的架子搭建一个简单的壁橱是增加储藏室的一种经济实惠的方式。门、安装和硬件的成本约为238美元。这个架子的价格约为190美元。
水槽窗口:保持原来的水槽窗口不需要任何成本。新油漆使那扇旧窗户恢复了生机。
![改造后的照片](https://s3.amazonaws.com/finehomebuilding.s3.tauntoncloud.com/app/uploads/2020/02/20104217/RENO209.png)
钱花得值:
计数器:皮革黑珍珠花岗岩柜台是厨房的展示品。两块平板的安装成本为1510美元。
装饰任务照明:三枚Feiss Urban Renewal坠子和一枚Nuvo照明筒灯碗坠子打造了厨房的风格,售价274美元。
冰箱:为了满足最终会住在这里的现代家庭的需求,杰夫和帕特丽夏花了995美元买了一台三星法式冰柜。更便宜的系列和排气微波增加了1632美元的家电包装。重复使用现有的洗碗机分文不花。
入口门:为了引入日光并提供后院的景观,安装了Therma-Tru 3 / 4景观入口门,总成本为450美元。
杂项费用加起来:
管道和天然气:1063美元 | 电气:870美元 |
拆迁/垃圾站租赁:675美元 | 干墙:684美元 |
水槽和水龙头:298美元 | 油漆:630美元 |
百叶窗:125美元 | 绝缘材料:115美元 |
Jeff Sollenberger做了46年的木匠。Patricia Job在过去的七年里一直是Jeff的设计/建造团队的一部分。他们现在开始了第二个投资项目。照片由Rob Reinmuth拍摄,除了特别注明的地方。
要查看整篇文章,请点击查看PDF下面的按钮。