评估屋顶的状态
翻新专家Mike Litchfield概述了不同类型屋顶的关键检查点。
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因为水通常是房子的主要敌人,所以花点时间检查一下屋顶——这是抵御雨、雪和冰的第一道防线。很少有房主会允许潜在的买家在倾斜的屋顶上买房,无论是担心屋顶损坏还是倒塌。即使你脚步很稳,也能得到许可,呆在地上可能是更明智的选择。用你的双筒望远镜近距离观察,除非,当然,你要检查的是一个平屋顶。
屋顶检查站
沿着山脊观察,看它是否笔直。如果山脊中间凹陷,怀疑屋顶层数过多或椽子尺寸过小。如果屋顶落在椽子之间,屋顶护层可能太薄,应在下次再铺屋顶时更换。
接下来,寻找在烟囱和管道通风口的基地闪烁。这些物体可以坝水,使其泄漏通过屋顶。如果不存在闪烁,生锈或以其他方式恶化,则会有很大的水损坏。
屋顶部分之间的山谷应该被闪过,因为它们携带大量的水。因此,在屋顶平面汇聚的地方,你应该可以看到金属沿着山谷(一个开放的山谷)或交织的瓦(一个封闭的山谷)闪光。
滴水边是从屋顶最低层的下面伸出来的专门的水边。它能让水从屋顶滴下来。缺乏滴水边的老房子经常遭受水的破坏,因为水在墙顶的覆盖物下向后渗透。
屋檐闪烁
无论屋顶毗邻墙壁或墙壁墙壁,都会寻找屋顶到墙壁和踩刷。在砖烟囱,考虑马鞍和阶梯闪光是否正确逆向。
沥青瓦片
如果填充沥青带状疱疹的颗粒状表面,并且如果瓦片杯状杯和狗耳,则是新屋顶的时候了。如果排水沟含有大量的砾石,请在带状疱疹表面上冲刷。
如果屋顶是笨拙和不均匀的话,可能有两层或更多层的瓦片没有安装。在更脱颖欲方之前,他们需要剥去护套。
两个的极限如果有两层或两层以上的屋顶,在重新屋顶之前将屋顶剥离到覆盖物上。数数图层的最佳位置是沿着边缘。但是,当你计算的时候,要记住,屋顶工人通常会把瓦片沿边缘加倍,以加强瓦片的悬垂,这样水就会从它的边缘自由地滴下来。 |
你看到奇彩色的瓦片吗?如果是这样,他们可能会在旧泄漏上修补。或者,如果屋顶相对较新,并且只有一个区域佩戴带状疱疹,也许一束瓦片有缺陷。
屋顶少于五岁,大量松散或缺失的瓦片表示安装人员的电源钉子设置得太深并通过带状疱疹驾驶着钉子。在这种情况下,需要更换屋顶。
木瓦和摇晃
朝向朝南的屋顶,瓦片磨损几乎总是更大,因为这方面是最阳光。如果瓦片结束是拔罐和分裂的,计划很快就开始了。
在潮湿的气候和阴凉的屋顶部分常见的苔藓带状疱疹或震动。虽然苔藓覆盖的带状疱疹可以相对声音,但是苔藓保留了水,并将诱导腐烂。
如果房子在火灾区,保险公司可能会拒绝在木瓦或木摇屋顶上拒绝政策。在这种情况下,用不可燃的屋顶更换它。
板岩瓦片
不要试图走在板岩屋顶上。即使干燥,它们也很滑。板岩也很脆弱,很容易打破。
离子区域可以指示由落树肢体损坏的区域中的替换带状疱疹。后来,当你在阁楼时,检查在支撑木材上的水渍。
如果看到锈色的条纹或双人口的板岩,安装程序可能已经使用钉子没有镀锌,现在已经生锈了。虽然可以删除和荫道板岩,但工作需要一个昂贵的专家。但是,如果许多指甲通过,屋顶危险,并且板岩应被移除。
屋顶瓦片
远离瓦屋顶。即使坡度不陡,你的体重也会损坏瓦片。用伸缩梯或双筒望远镜观察它们。
寻找早期维修过的颜色奇怪的瓷砖。显然,有裂缝或破损的瓷砖可以更换,但成本很高。在屋顶下,检查水渍。
仔细看那山脊。下陷的山脊和椽子表明框架的重量过大。拆除瓦片,支撑或更换下陷的椽,更换护套,然后更换瓦片是一笔很大的开支。
金属屋顶
留下金属屋顶。无论湿还是干燥,它们都很滑。
虽然生锈的屋顶可能看起来不太好,但它可能是防水的,因为它还可以使用很多年。表面生锈的屋顶可以用砂纸打磨并重新油漆。检查阁楼有没有漏水的迹象。
屋面板应钉在金属褶皱的最高点。如果你看到屋顶上有很多钉子,水管就在那里,安装不到位,你就需要一个新的屋顶。
组合屋面
在旧的建筑屋顶上,有厚厚的建筑纸和热沥青交替层,上面覆盖着浅色的砾石,以反射阳光,保护表面免受紫外线的损害。最近,改性沥青(MB)在很大程度上取代了热沥青和纸张。MB屋顶通常有“点燃”(用丙烷火焰加热)的帽膜,将它们融合到玻璃纤维增强的夹层或基涂层中。
内置屋顶的水泡通常由被困的水引起的。各个水泡可以用三道课程修补,但如果水泡是普遍的,那就是regoof的时候。
脚交通可以磨损和穿刺平屋顶。如果你发现没有下面的水损坏的证据,你可以点贴滥用区域,躺下新砾石,把门锁在屋顶上,并考虑自己幸运。
大多数泄漏发生在坡顶处,即平顶与墙壁、护墙和其他垂直表面的连接处。如果翻面开裂、开裂、下垂或未上漆,水可能已经进入并造成损坏。如果墙壁底部有大量沥青,则可能表明粉刷不足和经常维修。
沿着落水板和内部排水管裂开或起泡,表明维护不足。开口中是否有电线篮?是没有碎片的开口吗?如果你有疑惑,用软管冲洗出口,看看它们的排水程度如何。
管道通风口周围的闪光响吗?这不是一个主要的修复,但它可以表明
一般的忽视。