基础墙防潮防水
学习如何防止地下室和爬行空间进水。
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缅因州波特兰市的清晨电视观众迟早会见到T.C.哈福德地下室系统公司的创始人托尼·哈福德。这位和蔼可亲的推销员站在一把超大的雨伞下,推销着一家致力于“所有底层的东西”的公司。哈福德是全国成百上千名以修复潮湿发霉的地下室和爬行空间为职业的专家之一。但几乎没有业内人士认为,即使是一次成功的改造,也比一开始就不让地下室进水要好。
该公司的产品和营销经理彼得·巴雷特(Peter Barrett)表示:“从外观上看总是更好的。dörkensystems公司,可生产各种防水产品。“尽量不让水进入系统,总比在水进入系统后进行管理要好。”
建筑科学家John Straube指出,人们对地下空间的期望不断上升在这个网络研讨会在dörken的网站。房主一次暂时预计他们的地下一段时间就会潮湿。谁照顾?它们主要用于储存煤炭和土豆。这是不再这样的。波特劳说,地下室越来越越来越成为法律套房,男子洞穴和家庭影院,在那里完成材料的竞争对手的竞争对手的竞争对手。为此,任何水都是一个潜在的严重问题。
用于管理水渗透的产品和技术远远超出了建筑物在基础墙的低于级别部分的沥青斗桶的铲斗中。虽然这仍然是潮湿的基础的常见方法,但是建造者还将发现一系列其他产品,从剥离防水膜到液体应用的合成橡胶,旨在跨越跨越时脉冲的裂缝。
当建筑商将这些产品与低于等级的周边排水系统、合理的场地等级和排水系统结合在一起时,保持地下室干燥的机会开始看起来非常好。
您需要防潮还是防水?
即使在没有高水位的国家或雨中的地区,国际住宅守则需要DAMP防护(R406.1节)。批准的材料包括沥青涂层(用溶剂稀释的沥青),丙烯酸改性水泥或表面粘合水泥。沥青涂层非常常见。它们可以用喷雾器或用刷子涂抹,并且在该国的许多地方,所有基础墙都会妨碍水分控制。
防潮能阻止非静水压力下的液态水通过,静水压力是指地基回填排水良好的材料,不受静水的影响。巴雷特说:“在绝大多数住宅案例中,防潮是绰绰有余的。”“大多数时候,住宅不需要防水。”
简单的防潮材料如沥青基础涂料有两个缺点。一是它们不会跨越任何在基础墙上发展的裂缝-基础裂缝被认为是几乎不可避免的。第二,虽然有效地阻止水分通过混凝土的迁移,但它们不能阻挡在静水压力下的水的通道。
沥青涂料可以是溶剂型或水性的。该公司的销售经理兼产品组经理Russ Snow说,液体是载体得到的草地,但一旦液体蒸发,涂层固化,产品本质上是一样的。为什么是一个而不是另一个?可能是申请时的温度,这有利于在冰点以下的溶剂型产品,也可能是限制挥发性有机化合物(VOCs)数量的法规,就像加州的情况一样。
W.R. Meadows产品组经理史蒂夫·盖格(Steve Geiger)说,建筑商坚持采用简单的防潮措施的原因之一是成本。该公司销售的防水薄膜每平方英尺的价格约为1美元(一卷可生产约175平方英尺可用薄膜的价格为180美元),而一卷55加仑的水基防潮薄膜的价格为300美元,约合每平方英尺22美分。如果建造者处理1000平方英尺的基础墙,成本将是1000美元,而不是220美元(不考虑劳动力)。在提供自由排水回填和周边排水的低风险地点,特别是在地下室使用有限的地方,防潮对寻求任何削减成本的开发商来说都是有意义的。
酒窝垫和排水板
酒窝垫或酒窝板是一种介于简单的沥青防潮和全面防水膜之间的产品。Dörken的版本被称为Delta ms。它是一种高密度聚乙烯片,结合了回收和原始材料,表面布满了5/16英寸高的酒窝。安装了薄片,使凹陷面朝基础墙,在膜和基础之间创造了一个空气空间。在没有静水压力的情况下,流过薄板表面的水应该流到墙基的周边排水管中,否则会造成问题。它也被用于地下室地基的内部改造。
酒窝垫被批准为一种独立的产品,它可以用于满足规范要求的防潮(然而,在加拿大不是这样,那里也需要排水层)。巴雷特说,尽管酒窝垫是不透水的,但它仍然不被认为是一种防水层,因为它不是密封在墙的底部。上升的地下水位会把水分推到地脚处的薄膜后面。
排水板,如Dörken的Δ-漏极,类似于凹坑垫,除了凹坑面向外侧并用一层土工织物材料覆盖。土工织物保持沉积物,膜的纹理表面产生气隙以缓解静压压力。Barrett说,排水板可用于保护防潮或防水层,但它不是设计为独立产品。它通常用作防水组件的一部分。
在某些情况下需要防水
当施工现场的地下水位很高,或者采取额外的预防措施防止水的入侵时,施工人员将不得不使用真正的防水材料。可以使用各种薄膜和液体薄膜,所有的设计都能抵抗地下水的静水压力。正如建筑科学家Joseph Lstiburek所说在这个在线视频中解释在美国,水可以施加很大的力:压力只有1英寸。相当于250帕斯卡,相当于70英里每小时的风速。所以在一个地基可能陷在一到两英尺深的水中的地方,即使是季节性的,也会有很大的力量造成漏水。
该规范允许使用各种防水材料(甚至是卷材屋顶),但住宅工程中最常见的可能是液体防水和剥落粘贴式薄膜。液体应用的品种可以喷、滚或抹刀在表面,通常到60密耳湿(固化到40密耳)的厚度。苯乙烯-丁二烯橡胶化合物可固化为柔软的橡胶稠度。根据“混凝土网络”的说法,液体膜的使用速度很快,而且成本相对较低。虽然液体膜是无缝的,但其潜在的弱点是应用不一致,导致混凝土的厚度不均匀。
巴雷特说:“喷雾器的质量控制总是由喷雾器的工作人员负责。”“不管你的厚度是多少,那家伙就会把它加在什么上面。”
另一方面,斯诺更喜欢液体薄膜,因为没有接缝或接缝的细节。他说,液体薄膜和薄膜的性能是一样的,成本也差不多。这种选择可以归结为建筑师或建造者的个人偏好。
![防水膜可以喷在上面](https://s3.amazonaws.com/finehomebuilding.s3.tauntoncloud.com/app/uploads/2021/03/24175202/Mel-Rol-spray-on-700x526-1.jpg)
液体应用的防水膜可能有几个等级,制造商的质量更好的产品保证了更多的流体静压头。例如,Tremco就提供两种版本的旗舰产品Tuff-N-Dry膜,一种聚合物强化沥青。据该公司介绍,H8版本将处理8英尺的头部,而XTS,用于住宅和轻型商业工作,将抵抗12英尺的流体静力头部。这些涂料通常与玻璃纤维板绝缘结合,既隔离墙壁,又保护防水。
许多公司以各种各样的商品名称销售剥粘薄膜,例如Henry公司的blueskin WP 200或W.R. Meadows公司的Mel-Rol。有些薄膜(但不是所有的)覆盖在底漆上,制造商提供的版本可以在低至0°F的温度下使用。
斯特劳贝说,在地基上使用防水膜时要记住一件事。除非这层膜在楼板下面加上一层防水层,否则地下室仍然处于危险之中。有了足够的水压头,即使墙壁是不透水的,水也会被强迫向上穿过板。
good-better-best方法
Straube建议采用三层保护基金会的方法,选择铰接现场条件和预算。“进入良好的性能”,因为略带上,它将包括像凹坑贴图等排水膜加上墙壁底部的周边排水管。膜将提供蒸汽屏障和毛细血管突破。一点点水可能会穿透穿刺或指甲孔,但一点水不应该是一个问题。
![Blueskin WP 200](https://s3.amazonaws.com/finehomebuilding.s3.tauntoncloud.com/app/uploads/2021/03/24175257/Web-JPEG-Blueskin-WP200-Product-Installation-003-700x525-1.jpg)
第二级性能包括防潮层(例如,喷洒在沥青乳液上),加上像酒窝垫一样的排水膜,以及在墙的底部排水。膜的上缘应密封在基础上。这种装置,他称之为“最大的突破”,应该能够应付相对潮湿的环境,除了最具挑战性的地点之外,可以在所有地方工作。如果水通过凹痕板,防潮将防止它被混凝土吸收。(这个组合看起来很像一个上层的防雨墙,凹坑垫代替了外部包层,防潮填充了防水屏障的作用。)
对于非常潮湿的地方,土壤中有大量的水,或者地下室的生活空间特别容易受到湿气的影响,Straube建议另一个步骤。这些层将由防潮层、提供气隙的凹坑板和排水板组成,然后是带有土工布层的排水板,排水板将水排到墙的底部,在那里,水会被周边的排水管收集起来。
在所有情况下,在地下室地面以下安装排水管道是必要的。
结合多层增加保护
结合不同的水分控制层是受许多建筑商的欢迎。德克萨斯州的马特·里辛格(Matt Risinger)就是其中之一,他首先在地基墙上涂上一层液体或剥离粘贴膜(他首先用砂浆填充任何大的空隙)。Risinger解释道,在喷涂了一层60密耳的丁苯橡胶后在这篇文章中在里面轻建杂志,他在墙壁和脚之间的冷关节处增加了一个厚重的密封剂。喷涂涂层中的缺陷被密封剂修复或填充(提升器推荐墙壁2200)。或者,他将在底漆上使用厚厚的果皮和粘膜40密耳。接下来是绝缘层,其次是排水板,具有整体气隙。排水板在缓解静水压力的同时保护防水层。4英寸时间表40 PVC覆盖的周边排水管覆盖有粗砂或过滤器面料中的化粪池完成安装。
缅因州建筑商Ben Bogie使用了剥离粘贴式防水膜或液体应用的防水产品,也结合了酒窝垫和周边排水管。
Hammer & Hand,太平洋西北部的一家设计/建造公司,建议在其最佳实践手册中一个液体应用的弹性膜直接覆盖在混凝土上,然后是排水垫与集成的过滤织物。手册还建议在基脚和基础墙之间的毛细孔处使用膨润土制成的膨胀止水带。
其他防水材料
剥皮粘贴和液体应用膜在居民区很常见,但制造商提供了其他几种选择。它们包括柔性胶凝涂层——如W.R. Meadows的两部分cemc - kote Flex st——以及由一层钠基膨润土(一种粘土)制成的面板,当它受潮时,膨润土会膨胀形成防水屏障。Tremco的HDPE/膨润土是这些产品的典型。它结合了膨润土和高密度聚乙烯片,在回填前安装在地基的外部。土壤中的水分使膨润土膨胀,封闭了地下水。
Geiger说,Bentonite Poinels在商业防水工作中仍然是常见的,并仍然与某些建筑师和建筑商欢迎。但是,他补充说,就像水让膨润土膨胀一样,缺乏水使面板缩小。在经过重复润湿和干燥循环的土壤中,面板最终显示出磨损的迹象,并且比他们一直保持潮湿的效果更低。
使用较少的一种选择是热熔膜。斯诺在他写给建筑涂料杂志,这些薄膜由苯乙烯-丁二烯-苯乙烯改性沥青制成,需要使用火炬熔化衬垫和软化沥青。热熔合层在一起,克服了自粘膜的一些缺点,提供了完整的覆盖接缝和其他细节。斯诺补充说:“然而,这些系统需要熟练的安装人员进行应用,可能相当危险。”
尽管许多其他材料也可以满足国际救援委员会对防水的要求,但如此多的喷雾和剥落粘膜可能使许多材料看起来要么过时,要么不太可靠。
改造可能会变得复杂
在现有的基础上阻止漏水要复杂得多。这可以从外部(正面修复)或从内部(负面修复)处理。但在对地基本身进行任何工作之前,检查房屋周围的坡度和排水沟和落水管的状况(或存在),以确保径流不会聚集在地基周围,而是安全地从房子流出。一些地下室潮湿的问题可以通过这些步骤单独解决。
当地下室只用于存储或机械设备时,偶尔一点水可能不是什么大问题。但当地下室被改造成生活空间时,解决湿度问题就变得非常重要。从外部进行的修复包括在基础外侧挖一条沟渠,如果周边没有排水沟,就增加排水沟,并在基础墙外侧增加凹窝垫或其他类型的膜。花坛,悬垂甲板,附近的邻居和各种其他的场地条件可能使这一困难,并将是昂贵的。
针对混凝土基础上有限数量的裂缝进行的现场修复,可以用一种比挖掘整个基础周长更不突兀的方式来处理。正如马特·斯托克所说,他是美国防水该公司是芝加哥地区的一家公司,可以用铲子或桩洞挖掘机在地基外挖出裂缝,然后用膨润土处理该区域。在其他情况下,可能需要更广泛的维修。正如斯托克所指出的,解决方案必须考虑现场条件。他在电话中说:“没有一种方法是万能的。”
像美国那样的承包商防水有各种选项,可以从内部处理维修。原说建筑科学公司论文解释说,混凝土板可以沿着边缘切割,挖一条沟渠容纳排水管和碎石,并安装一个内部污水池泵,将水从地下室抽出。可增加内部排水层,如波纹垫或片状防水膜。对于不平整的碎石地基,可在防水膜上涂上一层喷泡保温材料,如下图所示。
![内部防水](https://s3.amazonaws.com/finehomebuilding.s3.tauntoncloud.com/app/uploads/2021/03/24175416/BSC-dwg.jpg)
这种方法的一个潜在风险是,除非你小心地切割板和打开地板,否则会为氡(一种自然产生的放射性气体)进入房子创造一条通道。巴雷特说:“我个人认为这是一个糟糕的主意。”他补充说,在美国,氡是导致肺癌的第二大原因,仅次于吸烟。“如果你必须这样做,那就尽可能做到无懈可击。”
建筑科学报告这样解释这个问题:“如果使用内部排水层,它必须是气密的(满足空气屏障材料/组件的要求)和蒸汽密的(I类蒸汽控制层)相对于内部。”
锤子和手基本上使用相同的程序。一个不同的是,平板的16英寸截面每15到20英尺保持完整,以保持基础壁稳定,如下图所示。贮槽盆总是用玻璃盖,蒸气和空气密封。
![法式内部排水管](https://s3.amazonaws.com/finehomebuilding.s3.tauntoncloud.com/app/uploads/2021/03/24175512/Hammer-and-Hand.jpg)
当混凝土基础上的裂缝不是结构性的,可以通过从内部注入环氧树脂或聚氨酯来修复。斯托克说,密封胶被推入裂缝的整个深度,以有效地堵塞漏洞。在一种被称为幕墙注入的技术中,在地基上钻一系列的洞,然后向墙或板周围的土壤中注入密封胶,以形成防水屏障。但这种方法在砖基础上比在整体混凝土基础上更常见。
从内部使用的涂料
另一种处理渗漏地下室墙壁的方法是在室内使用防水涂层。在一个他称之为他的地方真实世界的测试都, GBA技术总监和建筑顾问彼得·约斯特试验了几种防水化合物:UGL Drylok Extreme、Koster NB1 Grey和Xypex Concentrate。这些内部湿度控制系统真的有效吗?这就是彼得想要了解的。
为了做到这一点,彼得建造了8x8英寸的砖石空心柱,并根据制造商提供的说明对外部进行防水。然后他在柱子的空心部分填满水,看看涂层是否有效。其中两个产物科斯特NB1灰色和Xypex集中它们被称为晶体涂层,这种涂层被设计成渗入混凝土,在固化时形成晶体基质。的UGL Drylok极端不是。
下面是他们的做法。
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- UGL Drylok Extreme保证能抵抗15英尺长的头部,并持续15年之久。然而,这种类似油漆的材料的双层涂层并不足以防止一些水从柱子底部渗出。当Peter尝试用Drylok快速堵漏水泥堵漏时,管柱继续泄漏,包括在堵漏处。
- Xypex拒绝了Peter的测试方法,认为CMU区块的成分差异太大,无法实现可靠的密封。cmu中没有足够的氢氧化钙来生长晶体,所以他们建议彼得在进行水测试之前再给材料两周的时间来固化。两周后,柱子底部出现了缓慢的渗水现象。彼得用水浸湿了这块砖,并用Xypex修补-n- plug进行摩擦后,漏洞消失了。
- 科斯特美国对测试方法表达了同样的保留意见。该公司建议Peter用SB结合乳剂代替NB 1灰混合物中的一些水,并在涂布CMU之前在块上涂底漆(Polysill TG500)。尽管采取了这些步骤,彼得还是在柱子下部的某些地方发现了一点渗漏。经过两周的等待和重新测试,彼得发现柱子上根本没有漏水。
我们在这些“Wingnut”的结果中是什么?首先,让我们记住,彼得将是最后一个以他的测试索取实验室精度的人。也就是说,UGL Drylok显然无法抵抗静水压力,至少在他构建的CMU柱中的头部中的数量。伴有一些阳光,两个结晶涂层确实脱水。无论是在基础外部的防水中是否可靠,是另一个问题。
Tremco还为裂缝提供了负面的现场处理。该公司的EasyDri是一种单组分聚氨酯,用于处理裂缝,而不是整面墙,品牌经理阿曼达·赫尔伯(Amanda Helber)说。它可以应用于湿墙。但专家警告说,不要把整面墙都涂上不透气的聚氨酯或环氧树脂密封剂。静水压力可以把涂层从壁面上推下来。
在现有的基础上修复漏水的固有困难是一个很好的理由,当你有选择的时候,考虑做更多的防潮工作。在一个条件有问题的地方预付几千美元似乎是很好的保险。这就是Risinger方法背后的想法,而Stock在改造方面的经验似乎支持了他。
“一朝被蛇咬,十年怕井绳,”Stock在电话会议中说。“一般来说,你会发现,把钱投到新的防水建筑上的人,无论是住宅还是商业建筑,要么是那些曾经因为拥有另一套房子而被咬过的人,要么是那些非常保守的建筑师或建筑商,他们会告诉房主真相。”
最初发表在GreenBuildingAdvisor.com.