除非你住在一个偏远的社区,那里几乎没有市政监管,也没有可执行的建筑法规,否则你几乎肯定需要获得许可才能建造新房子或进行重大翻修。
建筑许可证通常是在法规执行官员看了你提交的建筑图纸,并确保你的计划符合当地建筑法规和其他法规后颁发的。毫无疑问,你要向市政厅缴纳一笔费用。一旦许可证贴在工地上,施工就可以开始了。
当然,事情并不总是那么简单。根据你所在的地方,获得建筑许可可能是一个长达数月的艰难过程,涉及多个监管机构的多次审查,其中一些监管机构吹毛求疵。如果你住在一个历史悠久的社区,评论可能会特别辛苦,涉及到最小的建筑细节。当地建筑办公室可能是伸展到断裂点检查人员太少,申请太多,施工进度又多了几个月。
在一个小镇上,这个过程可能远没有那么麻烦,只需要去当地建筑办公室一两次,审核期相对较短。这完全取决于你住在哪里。你在一个地方获得的经验在另一个地方可能毫无意义。
建筑许可会产生大量数据
在当地,建筑许可证有几个用途。最重要的是,它们有助于确保新建筑的安全。在施工开始前进行全面审查,并在特定的施工里程碑进行现场检查,目的是清除布线、管道和施工错误。在已经采用新版《国际节能法》(International Energy Conservation Code)的城镇,建筑许可也会促使房主和建筑商提高能效。
建筑许可为城镇或城市带来了一笔小钱,至少部分抵消了法规执行的成本。
许可证还可以用来控制经济增长速度,帮助社区控制学校、道路和其他市政服务的支出。例如,几年前在缅因州的一个小镇,全年总共发放了8个许可证。2日上午6时30分,市政厅开门时,有10人排队等候。排在前面的三个人把所有可用的许可证都抢走了,所以七个人空手而归。这是保持社区小的有力方法。
许可证也会产生大量的统计信息。他们给银行,美国人口调查局对于在哪里建造什么,以及这些建筑的价值是多少,这是一个很好的想法。单户建筑许可是一个关键的经济指标。
小的工作是最令人困惑的
一般来说,没有许可你不能合法地建造新房子,但对现有房子的维修、翻新和其他变化是另一回事。一个自治市不需要许可证就能允许的事情,在另一个自治市需要许可证。你只要问就行了。
作为Lydia Lee.在本报告中解释在芝加哥市,如果你住在历史街区,你需要获得许可才能更换门窗。在加州的森尼维尔,更换厨房橱柜需要获得许可。在佛罗里达州的一个社区,你可能需要一张许可证铺瓷砖.但在许多执法不严或没有执行的农村地区,房主可能会完全跳过许可证。
跳过许可证的后果
虽然结构、电气和管道工作通常需要许可证,但这可能是侥幸成功的。假设你买了一栋带独立车库的房子。在过去的某个时候,一位前业主切断了大楼的电力供应。你想重新连接它-一个相当简单的工作。如果你去市政厅拿到许可证,那就是80美元。但你所做的只是修复一些曾经存在的东西。这是permit-worthy吗?
没有获得重要工作许可的房主——例如,增加一套姻亲公寓,或建造一个新的露台——可能会在以后发现自己陷入困境。当房产出售时,买方的贷款方会安排一次评估,一个好的估价师会发现任何未经许可(非法)的工作。
小镇可能会要求有追溯效力的许可证,以及任何一开始就应该支付的费用。可能会被罚款。对房主来说,最糟糕的情况是,可能不得不拆除一个令人讨厌的建筑,或将工作拆开。
如果没有许可证的错误工作导致火灾怎么办?如果房主的保险公司得知没有人申请建筑许可,他们就不太可能赔偿损失。
简而言之,在不与当地建筑检查员沟通的情况下继续前进,风险很大,回报也很少。
“在我看来,不值得冒这个险,”一位Reddit网友这样说。“支付许可证费用,并询问他们如何帮助你确保安全……他们不会让你的生活痛苦。”他们是来保护你和你的家人的。”
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更换厨房橱柜的许可证?安装瓷砖吗?在什么样的世界里,这些东西会产生如此大的影响以至于需要许可证?如果有相关的问题,比如电气工作,可能需要一个检查员,但这也可能意味着阻碍任何项目,当然也会推高成本?
本文的一个重要忽视点是许可证不是质量工作的古丽特。事实上,它可能是子标准工作的古古兰特。
永远不要忘记,承包商和法规执行可能在绿皮书的颜色上有关系。
接受建筑许可的想法就是接受你永远不能真正拥有财产的想法。如果我做某件事需要别人的许可那么无论我在做什么都不是我的。参见Eric Peters Autos的文章,https://www.ericpetersautos.com/2019/03/09/property-taxes-and-slavery/和https://www.ericpetersautos.com/2019/02/21/our-rights/,这两个问题都反映了我对建筑许可证和财产税的看法。如果不征收财产税,就很可能不需要建筑许可证。但是,总有一些人认为他们比其他人更有见识,应该对我们负责。
简单地说,征税是盗窃,要求许可是强迫!