Self - Design-Builder Pt. 2:估算建设成本
在你摇摆锤子之前,你必须推钢笔。Builder Ian Schwandt描述了他如何解决准确估算建筑项目预算的重要任务。
近十年前,我的妻子和我买了我们的第一所房子。这是2008年后坠毁的止赎,其前任所有者在门外借鉴了厨房柜台,固定装置,加热设备等。作为经验丰富和过于自信的贸易商,我举行了改造我们的房子。我联系了一位我与建筑师朋友合作的一般承包商,寻求帮助。一般承包商和他的潜艇将举重,我处理饰面细节。我们制定了一个伟大的计划,这些计划会改变那个小房子。除非所有成本都进入,它的预算超过了我的预算只是为了建造白盒空间。我们仍然在多年上慢慢地翻新我们的小房子,但我从来没有过度刺痛,这对我在实际成本做出的工作中做了什么。
这次失败导致我寻找有关估计建筑成本的信息,以与我的职业生涯早期的楼梯或橱柜制造的同样活力。在几年之内,我在木工和估计之间分裂了我的时间,现在我的重点是估计 - 或者我看到的,成本分析。我在麦迪逊的TDS定制建设工作的重要组成部分,是让我的雇主准确分析公司生产工作的费用。我向自己的自我构建申请了同样的逻辑。
我所知道的所有自助建筑商都适合两组:“我的双手将触及项目的每个部分,忘记成本”或“我的手只会只触及我有时间和金钱的零件,我会的管理其余的。“我正好落入后者。我的成本分析过程通过将劳动力成本划分为以下类别:必须由其他人完成的工作(网站工作;管道;电气;和当地代码所需的其他机械工作由许可专业人士完成),我能做的工作,值得做的时间(我的面包和黄油木工工作框架;壁板;室内装饰; Windows和DOORS),以及我能做的工作,但是可以做得更多有效地由其他人没有高成本的惩罚(基础工作;屋顶;混凝土扁平工具;长房间干墙)。
我经常使用类比我开发的飞镖委员会来解释我的成本分析过程。飞镖一和二代代表分包商成本和材料成本,当你扔掉时,你可以在手臂接触到镖镖的地方,所以伸出向外,把它们贴在靶心。飞镖三代代表自我表演劳动力,只要前两次飞镖在靶心中,这次飞镖只需要击中掷镖镖。这也适用于自建筑物。如果您给出准确的计划,则分包商将为您提供坚定的定价,并且您可以根据建筑材料供应商的建筑材料减法检查您自己的材料减法。如果整个项目中不断管理,那么这些费用将是准确的。在自我建设者的情况下,三镖包括浴室设施,垃圾箱,紧固件等一般承包商所涵盖的所有软成本和一般条件项目,除了整个过程中使用的其他杂项材料,还包括所需的建筑材料自我建设工作。
我做预算的方法主要是把自己看成是总承包商和分包商。我的成本电子表格被分解成标签,从一开始就遵循建设过程,利用简化的成本代码结构分解成子任务或基于分包商提供的工作范围的成本分组。这是它的样子:
计划成本
- 建筑许可证 - 我
- 土地使用许可证-我
- 卫生污水渠许可证-必需接头
现场工作
- 安装车道接头
- 挖地基孔-接头
- 安装土堆化粪池系统-必需接头
- 在很多时候铺设房子 - 我
- 井子
- 电气服务安装 - 本地电气公司
基础
- 铺设和形成基础-我(我的潜艇在后面跑,所以为了时间的利益,我承担了这个任务)
- 浇筑地基-潜艇,再加上我作为额外的船员
- 铺设,成型,浇筑基础墙- Sub,加上我作为额外的工作人员
框架
- 自我执行的100%随着乘坐车库桁架的补充帮助。
外墙门窗
- Marvin窗口和门包和Therma-Tru门包装自动安装
屋面
- 沥青瓦屋顶
门廊和甲板
- Self-performed 100%
电气和管道
- 我的市政要求由许可专业人士完成。
暖通空调
- 地板辐射热管道,HRV安装- Me
- 三菱迷你分离式安装-必需接头
绝缘
- 基础绝缘,地下室和车库壁矿物棉,高密度纤维素- Me
- 4。屋顶系统上的闭孔泡沫喷涂涂层
干墙
- 大房间干墙 - 亚
- 所有其他干墙 - 我
内部完成
- 所有室内完成;地板,瓷砖,油漆,室内门和五金-我
- 现场厨房橱柜包-我
- 现场制造的木材柜台 - 我
对任何项目的准确预算都取决于一个人将项目分解成可以单独量化的各个部分的能力。对于一个有许多分包商和沉重的材料需求的新建筑住宅,这个详细的预算分解为自我建造者提供了一个资源管理的规划路径。在像我们目前这样动荡的材料市场,做这种类型的详细预算的能力是至关重要的,以保持我的自我建设项目很大程度上是吝啬的100美元每平方英尺。英尺的预算。