在IBSx的第三天:纯学习
在供应商摊位离线后,我专注于教育会议,包括关于节能建筑细节、建筑业务和智能设计策略的课程。
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由于技术上的问题,摊贩的摊位都停了下来,我无法寻找很酷的新产品。然而,教育场所仍然开放,我享受了学习的一天,我与你们分享其中的亮点。首先是一些建筑技巧。接下来是一件小事。然后是我在60分钟的马拉松中领悟到的60个设计理念。
建立科学的实用的
在教育活动跑了一个又一个像YouTube的流,所以很容易继续参与。虽然大多数题目涉及不为经验丰富的构建新的突破,每一个主持人有一些巧妙的技巧传授。我不能概括整个面半小时。我将重点放在什么似乎最有价值的。
先进的框架:保罗施普林格俄亥俄州代顿市(Dayton)为我们介绍了提高能源效率的框架技术。施普林格说,我们所谓的优化价值工程农业(OVE)的基本租户是“摆脱木材,我们不需要为更多的绝缘腾出空间。”因此,24英寸框架模块减少框架材料约三分之一,减少热桥成比例。自上世纪90年代末以来,我一直是最佳框架的倡导者。当时,像单顶板这样的技术很难在接头和角上执行,我们经常即兴发挥,但今天的硬件制造商已经想出了简单的连接器,如下面所示的单顶板角连接器。
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提示:当制作三柱角时,使用一块OSB或胶合板作为干墙底材,而不是2乘。这节省了一个螺柱,并为绝缘提供了更多的空间,以绒毛充分深入。
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提示:不要在墙上,把你的头部放在地板框架空间,以简化墙框架。
氡就绪之前或测试正面后:在本届会议上,马特Whitbeck向我们展示了如何安装或改造无源氡系统,以便在必要时将其转换为有源系统。惠特贝克向我们介绍了一组简单的步骤。这包括在房屋板下的粗骨料基座,周围有穿孔管道(我喜欢在中间也加一个,连接到两端的管道)。在骨料之上,在接缝处和基础墙处用胶粘和密封一层塑料护套。
这个带孔的管道连接到一个传统的45美元的污水坑。惠特贝克没有使用矿井附带的15美元的盖子,而是使用了一个密封盖子的氡圆顶(Radon Dome)(110美元)。我喜欢惠特贝克选择的盖子,因为它盖在坑上,而不是盖在盆里。这些塑料盆在混凝土浇筑过程中往往会变形,而且很难改装一个紧合的盖子。
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密封的圆顶提供了一个可以粘在平板表面的法兰和一个密封孔的密封盖,用于排污泵排放管道,一个硅胶垫圈用于电源线,一个螺钉连接用于氡排气口的位置。Whitbeck在阁楼上放置了一个小胶合板底座和一个电源插座,如果测试显示需要的话,就可以安装一个氡风扇。
包装一个房子:马特Whitbeck在本次会议开始时,我们解释了防水屏障(WRB)的好处,包括空气密封、防渗透和蒸汽管理。在整个过程中,Whitbeck强调了作为WRB橱柜制造商整洁和精确的重要性。例如,使用直边使内角紧密贴合,以避免薄膜起皱。Whitbeck解释说,当在这个位置安装外部包层时,内部角落的一个松散的WRB很容易撕裂,危及空气和水封。
开始安装,水平和直线与垂直的钉导轨上的一个螺柱。美甲指南就像粉笔线每8英寸,所以你可以把你的指甲放在16英寸的中心(每隔一根线)或24英寸的中心(每三根线)。
提示:让帽钉或钉子远离接缝处,这样当你粘接缝处时,胶带会平放,形成一个积极的密封。
当然,会议的重点是在门窗上安装WRB,强调了将开口处包裹整齐和紧密的重要性,这样窗户法兰就可以在一个均匀的表面上安全地密封。
我很高兴听到Whitbeck提到渗透率是选择WRB时需要考虑的一个重要因素。蒸汽管理包括全墙系统——内墙、干墙、隔热层、外护层、泡沫板(如果使用的话)和WRB。这是很多层,决定一个WRB合适的烫发等级是一个挑战。即使新代码试图简化规范,也很难让您理解。我鼓励你阅读Jay Crandell下一版《Fine Homebuilding》中关于蒸汽管理细微差别的文章。
IBSx技术问题:哦......大约中午时分,“高性能的建筑区”下去,结束了建筑技术教育课程。由于在变焦的综合楼会议上继续工作,我切换频道。这些课程专注于业务而设计的。两个话题我喜欢,所以我一直在餐桌上我的手肘,保持观察和学习。
商业建筑
多户:由于实行了暂停租金政策,多户型住宅行业受到了沉重打击。NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)表示:“尽管多户型住宅领域的表现远好于非住宅建筑,但开发商在2021年将面临强劲的阻力。”分区制也抑制了“缺失的中间”住房(2到10个单元)的建设,比如联排别墅和密度更高的独栋住宅。
虽然15分钟步行社区的概念预计会上升,但它下降了。新冠肺炎迫使人们搬到郊区。
多户型住宅的新趋势是将城中村改造为空置率高的零售商场。
总的来说,对于多家庭来说,这场大流行确实是一个令人不安的问题。特别是因为人们已经意识到COVID-19不会是最后一次大流行。为了克服租客的恐惧,需要一种新型的多户住宅,以限制在公共区域的接触。换句话说,就是没有电梯、内部走廊或大堂等公共区域的公寓。
总之,多户开工,预计从2020年预计总共392,000的下滑将是短暂的回落,今年11%,至349,000套,为多户的生产,预计在2022年后温和上涨,同比增长5%,至365000单元,根据NAHB预测。
销售更多的房子当前,尽管对大多数建筑商来说,销售更多的工作岗位并不是一个紧迫的问题,但我发现这次会议提供的见解很有说服力。约翰·帕伦博分析了一下AI可以做对比,你可以与人的同情,魅力,能力激励做什么。从本质上讲,他说可以提升销量最好的应用程序是你的魅力。帕隆博劝你的个性的工作。他建议销售演示过程中记录自己,然后看视频看房。你会学到很多关于自己和别人怎么回应你。
结论提示在我们这个蒙面的世界里,帕伦博强调通过你的眼睛发展表现力的重要性。他说,微笑始于眼睛,止于耳朵。在镜子前戴上一个面具。
虽然迷人的微笑是优秀销售人员的标志,但耳朵也很重要,但不仅仅是为了倾听。你必须听到顾客在说什么。专注于理解你的客户,而不是思考接下来你应该说什么。听,听,然后回应。虽然你可能有一个完成交易的目标,但这种倾听的做法会开启你想要建立的关系。避免在与脚本客户服务人员打交道时我们都讨厌的机器人或公式化的交流。你的演示不应该在不同的客户之间完全相同。
就像一个伟大的演员,符合客户的情绪,产生积极的情感,并在瞬间响应。总之,用你的耳朵听,用眼睛来表达,感觉此刻建立信任让你的客户感到被理解。
裤子可选:有一节课的重点是在员工在家工作的情况下保持公司文化。讨论范围包括时间跟踪软件(帮助你估计未来需要多长时间),以及在员工看不到笑容或竖起大拇指时奖励他们。一名小组成员表示,他的公司会分发虚拟的墨西哥卷以示敬意。这篇评论引发了许多笑声和评论,有些人建议用橘子(更健康),但所有人都喜欢虚拟奖励的想法。
提示:总是通过视频而不是电话与公司里的其他人交谈,这样大家就会感觉彼此有联系。
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所有的小组成员都同意,尽管你的邮件量可能会让人受不了,但你永远不要批评某人沟通过度——太多的邮件等等。对于我们的新环境,高层次的消息传递是必要的。但是,应该有时间单独工作和集中精力。一家公司使用“流动时间”来表示这个人会专注几个小时而不回电话、信息或电子邮件。
早上好 - 一个小组成员鼓励员工互相问候早上,通过电子邮件或视频!并分享个人的活动,“我的孩子在他的历史任务有一个A +。”Thus, to deploy the common courtesies of everyday communications, including, “I’m going to grab lunch, be back in half an hour,” and “I’m logging off for the day, goanna go have a beer, see you all tomorrow!”
结论提示:花同样多的时间来发展公司的文化,就像花时间在运营上一样。在家工作的时间越长,帮助他们保持联系就越重要。研究信任的概念。了解你不信任别人的原因,找出阻碍你的因素,因为信任员工才会负责任地工作,这对远程管理者来说至关重要。
去偏远允许你在任何地方的国家找到最优秀的人才,而且你不必为他们支付移动。
然而,有时面对面更有效,所以你不能一直保持距离。在一个大房间里,你可以安全地容纳偶尔的、戴着口罩、社交距离较远的面对面会议。
一小时每一分钟的设计思路
60个设计理念在60分钟内: IBS展会的标志性环节之一就是60分钟60个设计理念。所以,我加入了60个小组来填补我的空缺。颁奖典礼的主持人是道恩·杜哈梅尔(Dawn Duhamel),嘉宾包括:布兰登·布莱恩特(Brandon Bryant)、赛斯·哈特(Seth Hart)、韦恩·维斯贝(Wayne Visbeen)、皮尔瑞特·蒂尔尼(Pierrette Tierney)、吉尔·马斯特斯特凡诺(Jill Mastrostefano)和劳拉·沙利文(Laura Sullivan)。每分钟输入一个想法是很困难的,但以下是我设法写下的:
让楼梯成为家里的焦点。加上架子,酒柜,让人难忘。
通过高天花板增加戏剧性,但通过定义活动区域,如单独提高特定房间的天花板,保持人的尺度。
考虑山墙两端的梯形窗。虽然增加了体积和光线,但也保护了隐私。
即使空间很小,也要创造一个休息的房间。这些细节正是居民在家中最喜爱的。
创建Flex的空间,即使是小的在发现的地方。
将ADU(如老奶奶小屋)并入主屋。例如,将ADU放置在车库上方,而不是作为一个单独的单元。
户外生活至关重要。双层露台/阳台的组合为户外空间提供了更多的选择,包括私人和社交空间。
在家里创造一种度假的感觉。在华盛顿特区的家感觉就像在汉普顿的家或在科罗拉多山区的静修处。
用摄影来创造一个遥远的地方,所以家不仅是你生活的地方,也是你希望你去过的地方。
利用走廊来创造孩子的手工区,家庭办公室,可用的空间,即使是书架。
在整个房子中保持同样的感觉,而不仅仅是在社交区域。将这个概念延续到每个房间,甚至是杂物间。
如果你的天花板很高,可以在天花板上悬挂窗帘,这样可以突出墙壁的高度。即使窗户更低。
厨房必须被当作家具来对待。包括开放式的架子,更多的窗户,并在你的工作台上放一盏灯。让它看起来有趣。
将餐桌与厨房岛台相连,将烹饪和用餐作为一种社交活动。
寻找色彩趋势——时尚总是引领色彩趋势。看看你客户的衣柜,看看他们喜欢什么颜色。
考虑照明的(即家庭)“的装备的珠宝”。有无闪电在房间里的主演,而不是在事后。
找出客户收集和设计什么以特色他们的珍贵的作品。如果要推销一所房子,用现成的家具来营造不那么传统的外观。
把壁炉扔了,把壁炉抬高,这样你就可以使用你所有的面积了。简化壁炉架。
不要过度装饰窗户。给艺术留足够的空间。
房屋销售是关于创造记忆点。
如果你是一个绿色的建设者,记住,绿色不应该等于丑陋,混合绿成一个伟大的设计。有在作出建立持久,如果它不是永恒的也没有意义。
绿色建筑不仅仅是节能。然而,将温度考虑为房主体验的一部分,并考虑节能、分区舒适。这样,你的房子就可以同时有多种用途(舒适区)。一个房间的温度可以是65华氏度,用于锻炼,另一个房间可以是72华氏度,用于看电视。一个恒温器的概念,无论多么智能,都是过时的技术。
安装可食用的景观,欣赏你的住所周围的土地,因为它是生活的生产力。
将自然带入室内,种植绿色植物,提供更好的空气质量和情感健康。
考虑一下能唤起类似情感的绿色内饰。
图像15
可持续不一定是健康的。使用能净化空气的墙壁饰面。新房子闻起来应该是……嗯,什么都没有。
乙烯基地板非常受欢迎,但有毒。瓷砖似乎无毒,但考虑到灌浆和嵌缝中的添加剂。工程木地板的底物可以驱气,即使污渍没有VOCs。考虑所有的元素,而不仅仅是你选择安装的所有饰面的主要组件。
记住,亲生物不仅仅是与外部视图的连接。它暗示气味、声音和触觉。考虑使用活边木柜台,室内花盆,水景,甚至室内草本花园。
在橱柜和家具中寻找实木,避免木材复合材料中的挥发性有机化合物,增加耐久性。
把某些房间藏起来对于工作和生活的平衡很重要。想一下隐藏显示器和打印机的方法。允许家庭从工作场所转变为家庭生活,无需提醒不适合一天时间的活动。
可以考虑折叠床,在餐厅或家庭娱乐室增加一个额外的空间。
以双面壁炉的优势,创造室内和室外相邻的居住区。
考虑厨房窗户外的户外柜台,这样人们就可以坐在外面享受茶点,而不会把沙子或泥土弄进房子里。
充分利用楼梯下和楼梯平台的空间。
茶水应该是足够大的存储设备,并将其用于准备做饭和消毒,所以厨房保持整洁。
如果你有地下室,建立他们ten-和十二英尺高的墙,以创建一个内部的体育设施。
燃烧你的木头。日本艺术的Sh0u Sugi Ban(炭化木材)在木壁板上可以增加一个独特的触摸。
超大mudrooms和洗衣房的,因为人们爱(和需要的),这些时下。
在家庭办公室之外增加学习空间。
无墙的颜色,包层,或艺术品拍玻璃。加入玻璃获益的意见很多。
小贴士:功能灵活的空间对今天的买家至关重要。人们显然需要自然。我们被困在里面会发疯。把它带进来,让你的买家更容易接近外面。健康是真实的。考虑每一种元素及其对人类健康的影响。