在跟进了一位专业检查员对上周关于房屋检查的讨论的回应后,帕特里克,马特和罗布分享了他们的发现,是什么让一些房子比其他房子更防风暴,以及飓风后重建时房主可以在哪里寻求帮助。他们还尝试提出了隔热和空气密封地板的最佳做法,将楼上的生活空间与下面没有暖气的车库隔开。
帕特里克的蓝石天井项目:
罗布的新(旧)卡车:1966年的福特F-100
问题1:家庭督察部分的后续问题
约翰写到:晚上好,Fine Homebuilding播客的工作人员,作为CT的持证房屋检验员,质量和彻彻性(他们将搜索和/或研究的侵入性)有多个层次的客观观点。我不确定你是否愿意花一整集的时间来做房屋检查(一个详细的问答),这可能会帮助消费者消除一些神话和误解。然而,一个检查员的预期只会在特定的国家市场提出意见。我同意这个话题是敏感的,但可能值得进行一些深入的分析。
一些内幕棒球(没有双关语)关于房地产经纪人的推荐。
- 大批量$$$生产代理将推荐能力较差的检验员(进出快,价格便宜)
- 有一些代理商(很少)真正关心购房过程,并会推荐非常彻底的检查员
一些州的许可标准语言非常模糊(有待解释),而另一些州则非常具体(德克萨斯州的标准最严格)。
不幸的是,由于房地产经纪人(2万+)市场过度饱和,而持牌房屋检查员(400 +),当涉及到质量时,我们所划定的界限(至少是好的检查员)是罕见的。
帕特里克问了约翰·麦肯齐一些后续问题,他是这样回答的:
派翠克:如果你要雇佣一名房屋检验员来评估一处房产,你会让他们如何评估他们的资格和动机?
约翰:通常情况下,我的方法是花一些时间在电话上(有时超过30分钟),浏览列表(通常张贴在网上),并尝试回答买家可能对该房产的任何重大担忧。在某些情况下,列出的照片可能会显示一些危险信号。在检查之前、期间和之后能够与购房者进行良好的沟通是信心拼图的一大组成部分(特别是对于那些不了解房子内不同系统的买家)。有执照要求的州通常要求继续教育认证(CT。每两年的许可周期为20个c.eu)。我的资格预审是通过一个全国性组织美国家庭检查员协会(两周的学校),然后是一个有执照的检查员进行100次检查的实习。最后CT。执照要求我们在申请州执照之前通过4个小时的考试。
有许多检查员来自某种形式的建筑行业。我的背景是取暖油、柴油和汽油分销(大型管道、储罐和重型管道/电气),我的家族有电工史(父亲、叔叔和祖父)。
一个优秀的检查员总是会超越最低要求的标准,就像一个好的承包商或建筑商会超越最低标准一样。
派翠克:一次好的房屋检查需要多长时间?
约翰:对单一家庭住宅(平均2500平方米)进行良好的彻底检查。英尺)至少需要3个小时。在现场的时间是关键,不仅对检查员,对客户也是如此。他们能看到我们所看到的,这提供了很好的对话。外表和照片很重要。
派翠克:你如何判断你的检验员是否做好了全面的检查和报告?
约翰:这也是第一个问题的综合答案。一份详细的书面报告和检查员的资格一样重要。对于我的客户,我总是提供样本报告,这样他们就可以回顾真实世界的例子,看看我的工作是什么样子的。
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问题2:建筑能抵御恶劣天气?
克里斯神父写道:大家好,我是佛罗里达州圣乔港和墨西哥海滩地区的一名天主教神父。我们刚刚经历了飓风迈克尔,它给许多房屋和其他建筑物造成了严重破坏。有些是由于风暴潮和倒下的树木,就像在圣乔港的情况。一些建筑物因强风和风暴潮而受损,墨西哥海滩也是如此。我的一个教堂,墨西哥海滩的瓜达卢佩圣母教堂,屋顶完全塌陷,有一堵墙倒了(见附件图片-你可能可以在谷歌街景上找到风暴前的图片作为对比)。有趣的是,该地区至少有一栋建筑幸免于难(见:在墨西哥海滩的废墟中,矗立着一座“为大房子”建造的房子.
我知道你们最熟悉的是东北部的建筑规范,但我很想听你们讨论如何让建筑抵御飓风以及为什么这些东西能起作用。
喜欢播客。上帝保佑。
![沙宫](https://s3.amazonaws.com/finehomebuilding.s3.tauntoncloud.com/app/uploads/2018/10/24131009/Sand-Palace-300x300.jpg)
商业和家庭安全保险协会:
自从卡特里娜飓风以来,国家洪水保险计划不得不“借”了超过300亿美元的纳税人的钱,尽管它是在国会50年前创建时被设计用来支付自己的成本。去年,国会取消了一半,以便该计划可以覆盖哈维、厄玛和玛丽亚飓风的索赔。
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问题3:给冰冷的地板加热
杰克写道:嘿,伙计们,爱死这个节目了!问你个问题。我正在工作的房子(只是木工和绘画)在一个目前尚未完工的车库上面有一个书房,门廊有一个漏洞,他们把天花板拆掉了。在房子的那部分工作的承包商开始安装R13绝缘材料,面朝下,直到我让房主把插头拔掉。车库是一个不加热的,3墙煤渣砌块结构,天花板是2×8木框架,旧木板地板,可能是水泥板,然后是瓷砖。我的问题是我们能做些什么来加热地板,低电压辐射?管道系统?我们不能碰上面的瓷砖,我们只能在下面工作,理想情况下,我想在那里塞满尽可能多的绝缘材料,也许是R38球拍,泡沫每个螺柱的两端,然后在托梁上涂上一层2英尺长的胶带,然后是干墙。我疯了吗?过分吗? How do you suggest we keep that super cold room habitable, it’s in Brooklyn NY. Thanks, sorry for the rant, would send a video but way to awkward.
谢谢你!
根据2012年的IRC,布鲁克林位于气候区4,这需要在地板上使用R19。
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家得宝(Home Depot)在一些地点出租i7 Flir相机。它是53美元/4小时或75美元/天。等了一个30度左右的大风天,把整个房子里里外外都拍了个遍(还有楼梯间)。把所有的图片下载到我的电脑里,并在4小时内归还。显示了一些问题。好的投资。
很棒的节目,伙计们。另一种无底或多鼠陷阱是一桶水,在顶部拉上一段保释线(在靠近顶部的两侧钻两个洞)。在电线上穿一小块木头,涂上花生酱。老鼠不能抵抗,也不能在木头上保持平衡!
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又一场精彩的表演,先生们……然而……我发现versettstone最近对播客的赞助真的很矛盾,对你们的#keepcraftalive运动有点虚伪……希望老Yagid先生没有在什么地方咬嘴唇……