在洛杉矶的同一个房子里居住17岁,我最近搬到了俄勒冈州。当我买了我的新家时,我跟随我的房地产代理商的建议,聘请了家庭检查服务。雇用私人家庭检查员这些日子是一个常见的做法,几乎已成为购买房屋的先决条件。这是确保您的新家在封锁交易之前没有主要问题的唯一方法,对吧?如果你相信这个故事,请让我告诉你另一个。
我一直在建设40多年,但这并不意味着我与任何其他购房者不同。在我在新家关闭之前,我想确保我知道任何可能在不久的将来花钱的东西;就像任何其他家庭主义者一样,我希望允许卖方减少家庭的价格来涵盖这些费用。
我不知道任何在俄勒冈州的家庭检查公司,所以我用公司推荐的公司。作为一般承包商,我也计划经历一英寸的家。
我安排在家庭检查当天飞往俄勒冈州。我也为我的兄弟买了一张门票。在我们两个人之间,我们有超过80年的建筑经验,四只眼睛比两个好。
不幸的是,由于天气恶劣,我们的航班被取消。我们在几天后飞来了,手电筒和爬行套装在我们的隔夜袋中。但是,在我们到达之后,我们了解到检查报告已经完成。留下来做的一切都是签署家庭检查合同,其中包括所有通常的精细印刷品。到那时,我一直签署这么多的文件,我不再读了它们了。此外,我知道我必须有一个家庭检查,所以如果我发现一些合同的条款是不可接受的,那么这是什么意思?此外,如果我没有签署合同,他们就不会向我展示报告!
签订合同后,我们了解到,检查员发现房子很少有问题;毕竟我们不需要我们的爬行套装和手电筒。一篇帖子已经解决,导致主梁在中心凹陷,所以必须设定一个新的混凝土码头和帖子;水分屏障呈腐烂,必须更换;而东墙外面的土壤太高,靠近壁板。否则,检查员表示,基金会处于“伟大的形状”。
几个月后,我正在加强甲板分类帐的爬行空间。我带来了几个节奏的syslites,以点亮那个黑暗的潮湿的基础。那是我注意到地板托床30英尺的奇怪的东西。沿着东墙走开:他们坐在混凝土基础上,而不是泥泞。我在那边爬行,发现沿着家居的整个泥泞 - 近50英尺。跨越乱腐烂,每个地板托梁上的尾巴都腐烂了2英尺。到3英尺。从基础上回来。
当然,我叫家庭检查公司。他们非常善良 - 事实上,我喜欢他们很多 - 他们很快就会恢复检查费。但这不会帮助我很多。费用少于500美元,我的维修价格超过5000美元。
所以我打电话给律师。那是我学到了一个令人惊讶的教训时,我会知道如果我读过家庭检查合同:家庭检查公司对任何超出其家庭检查费的任何东西都不承担责任。
很明显,我家的巡视员从来没有爬过地基,甚至从来没有深入到足以用手电筒照东墙的地方。但他对自己不负责任的工作并不负责。我是。修复过程包括分阶段将房子顶起,移除腐烂的泥槛、搁栅和边缘搁栅,然后更换所有东西。
我敢打赌,一些读者在想,“加里·卡茨(Gary Katz)应该知道得更多。”我应该告诉你的。但是,就像许多在新州或新城市寻找房产的购房者一样,我被搬家吓到了,我感到有点不安全,我依赖于我的房地产经纪人推荐的一家检验公司。然后我就指望房屋检查员来做一份适当的工作了。我们不可能事事亲力亲为;最终我们不得不依靠别人。我在这里学到的教训是,在买房时,我们应该彻底调查我们依赖的人和他们做的工作,采取额外的预防措施。
我没有意识到的一件事是家庭检查企业从推荐中产生大量的收入。这些推荐通常通过使销售更容易关闭,而不是更加努力地获得。虽然可能不是我有错误的家庭检查的一个因素,但肯定存在对房地产经纪人和家庭检查员之间关系的利益冲突的外观,这是一个不一定支持购房者的利益的关系。
当您的代理商建议家庭检查员时,请尽可能好,但做一些研究并找到自己的检查公司。更好,获得两项检查。购买房屋是我们许多人的最大,最严重的投资,所以第二种意见肯定是为了秩序,特别是因为家庭检查员对他们表现的工作不承担责任。
但是另一种可能更好的解决方案。在我的情况下,我会得到更好的服务,我问了一般承包商那个最终使事情做好的人 - 履行全面的家庭检查,或者至少检查检查报告。
当然,在雇用GCS执行家庭检查时也可能是一个严重的利益冲突:他们发现的问题越多,他们为自己产生的工作就越多。但是,大多数购房者永远不会雇用一个GC而不会有一些认真的研究 - 至少是要求推荐并看到一些GC的工作。
在某些领域,发现愿意在某些地区可能存在问题,找到愿意执行家庭检查的GC也是如此。GCS往往太忙而无法执行为期一天的检查。但GCS不应该这么快,以避免家庭检查业务,至少达到一定程度。完成的检查可以导致与新客户的长期有利可图的关系。
当我雇用我的GC时,我经历了比大多数人在一起的努力。通过我的旅行时间表,我知道我不会绕过足够的东西来监督我家的大部分工作,我不想做大量的举重。但我想确信我有人看着我的背部。通过电子邮件,我联系了该地区的近10 GCS。我向其中四个派出了三个,从三个获得了良好的出价,并遇到了他们每个人来看待他们的工作网站并与他们的一些客户见面。
购房者应该花同样的精力寻找一个有信誉的房屋检查员,或者更好的是找到一个GC谁也有能力执行检查或至少审查你得到的检查。如果没有彻底检查,风险就太大了。
照片:Gary Katz
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我敢打赌,许多人希望他们在签署销售文件之前读过这篇文章。我们买房子的时候,我也有过类似的经历。我年轻又天真,但又不至于天真到我看不出他对自己的工作很不重视。他在跟我解释断路器是怎么工作的我想从他那里问出些信息。与此同时,当我和我的妻子听到要做什么,如果上帝保佑,断路器翻转我滚我的眼睛,他完全忽略了打开电气箱与电线挂在头上随便1英尺,上半部分排水管5英尺远,打开一个月后我们买下了这所房子。我希望他们禁止房地产中介推荐他们。如果有的话,应该是雇佣他们的银行,因为如果他们的抵押品是一个漏水的、白蚁丛生的船体,而你的薪水远远低于使其漂浮的需要,他们基本上和你处于同一条船上。