买房计划前要问的六个问题
毫无疑问,在过去的10年里,房子的规划设计已经变得更好了。它们是一种快速、廉价的方式来获得有吸引力的家居设计。
但不要被一个杀手级的彩色插图或一个看似完美的平面图所迷惑。在大多数情况下,一旦有了计划,你就不能冲出去建造你梦想中的房子。
你可能需要一个建筑师、工程师或绘图员来确保房子符合当地法规,并提供额外的图纸。你最好确保房子的足迹能在你挑选的地段上工作。在你购买计划之前,你需要确定房子的基础是什么。
在你扣动扳机之前,这里有六个问题要问。
1.规划适合你的土地吗?
如果你没有很多从前到后倾斜的地方,那么购买一个有罢工地下室的计划是没有意义的。同样,如果你在一层有一个大的露台,你可能无法充分利用房子后面的树林景观——你可能需要一个二楼的露台来做到这一点。这也有助于考虑房屋的太阳朝向,因为这可能会影响它的设计。朝西的大窗户墙可能不是最好的主意。
记住,你总是可以定制你的计划,以适应很多。大多数计划提供商提供定制服务,大多数计划购买者都会使用。改变计划以适应该地块通常比拖土或重新划分地块以适应该计划更便宜。
2.你能得到认可吗?
除非你是在荒无人烟的地方建房——如今无处可寻——否则地方法规会影响你能建什么。与规划部门核实建筑要求是很重要的,特别是如果房子周围有水的话。
侧面的挫折要求可能会使你喜欢的计划对你来说太宽了。社区高度限制和允许的屋顶倾斜也可能使某些计划不切实际。另一方面,壁板通常可以定制以满足当地的要求。
3.计划是否符合规范?
大多数房屋平面图都是按照国家模范建筑规范设计的。尽管地方政府经常参考这些规范,但他们可能会根据当地气候条件改变一些规定。
如果你不熟悉当地的建筑规范,你需要找一个熟悉的人。在你购买计划之前,与建筑商、建筑师或工程师会面是有好处的。一些地方市政当局要求当地建筑师对你的计划进行密封。
4.一揽子计划包括什么?
房子的设计方案因设计师而异。有些可能不包括屋顶框架计划,这意味着你可能需要雇佣一个工程师或屋顶桁架公司来做一个。
由顶尖设计师出售的大多数方案也省略了电气、管道系统和机械通风的方案。规划设计师不知道电力将从哪里进入你的房子,水将从哪个方向流向场地,或者当地的气候条件如何。在某些情况下,你需要聘请水管工、电工和暖通空调承包商。
另一件需要检查的事情是,计划出售时是否附有建造房屋所需的材料清单。这可能被证明是有价值的,因为它使您能够更准确地招标施工工作。你不必依赖供应商或分包商来估计材料需求。
5.你能改变计划吗?
如今,几乎所有的房屋计划都可以修改。与10年前相比,这是一个巨大的变化,那时你看到的就是你得到的,如果你想要修改,你必须把它们带到当地的绘图员那里重新绘制。
大多数计划服务收取一定的费用,会改变除了外墙以外的一切,尽管有些甚至会这样做。他们将拆除窗户、壁炉和假天窗;重新布置室内墙壁;改变屋顶坡度。他们甚至会做一个计划的镜像反转。他们通常会免费估算这些设计更改的成本。
很多重绘都涉及到改变车库门的位置,这可能是由社区指南规定的。通常可以将一个前置车库转换成一个侧车库,甚至可能是一个独立的车库。也可以把一个两车位的车库加长成一个三车位的车库。
6.建造房子有多容易?
当你根据房屋计划建造房屋时,很难消除所有的意外。一些设计师画出了比其他人更容易建造、更便宜的房子。这就是为什么找到一个好的房屋规划设计师的建筑商倾向于一遍又一遍地使用同一家公司。这样他们就知道会发生什么。
没有什么可以代替与一个已经建立了设计师计划的人交谈。许多领先的房屋规划公司会帮助你在你的地区找到一个建筑商来建造你的计划。这是一个很好的开始。不幸的是,出于对客户隐私的尊重,保险公司通常不会公布客户的姓名。
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