如果你打不过他们,那就租他们
尽管待售住房市场有所改善,但租房的美国家庭比例仍在上升。到底发生了什么事?
看到这一趋势,一些开发商和建筑商决定:“如果你不能打败他们,就加入他们。”他们把新建的房屋当作出租来推销。
在上周的PCBC(太平洋海岸建筑商会议)上,由行业资深人士、Stockbridge Associates首席执行官乔治•凯西(George Casey)主持的一个小组探讨了这一机会。
Casey是Orleans Homebuilders的前首席执行官,他指出,许多开发商不鼓励在新建住宅社区内租房。他们担心,买家可能会反对与租房者住在同一个社区,因为租房者可能不太关心自己的房子。房产价值可能因此受损。
但当凯西的一位开发商同事调查他所在图森社区5000处地块的买家时,他发现近四分之一是租房者。开发商认为他错过了一个提高销售额的重要机会。
至少有一家大型生产建筑商莱纳(Lennar)现在向租房者而不是购房者推销新房。莱纳在内华达州斯帕克斯市开设了一个新社区,有六层平面图,共有80户家庭。今年早些时候。该部门总裁达斯汀·巴克(Dustin Barker)报告称,这些房屋的出租面积从1200平方米不等。英尺至2182平方英尺Ft .都超出了预期。
居民获得了房屋所有权的好处——一个院子、车库和洗衣房——而不需要抵押贷款。这些房屋自然会吸引以前因丧失抵押品赎回权而失去房屋的家庭。但巴克说,Frontera的租赁房屋“被证明是一个很好的选择,甚至比我们预期的还要多。”
PCBC小组的一位发言人、Waypoint Homes的联合首席执行长布里恩(Doug Brien)从建筑商手中购买新房,然后再租给没有资格申请抵押贷款的家庭。布莱恩的公司是一家公开交易的房地产投资信托基金,已经从12家建筑商手中购买了500多套房屋。
Brien根据建筑商的需求与他们达成了各种各样的协议。他会提前买房以启动一个新社区,或者晚些买房以帮助完成这个社区。建筑商通常指的是那些在社区里买房但没有资格申请抵押贷款的Waypoint家庭。Waypoint奖励租户保持房屋外观,协调建筑商、居民和Waypoint自身的利益。“因为我们可能是这个社区最大的业主,我们希望确保我们的租客照顾好他们的房子,”他说。
当Waypoint开始这个项目时,它的大多数租房客户都因为止赎或短售房而失去了房子。“这个数字比以前小得多,约为25%,”他说,并补充说,现在许多客户是“自愿租房的”。凯西指出,这一趋势实际上标志着开发商在40年代、50年代和60年代推销新社区的方式的回归,当时他们会租房子,但却卖不出去。“这只是另一种更快地吸收房屋的方式,”他说。
该小组就是否在新住宅社区内建立单独的租住区产生了分歧。约翰·伯恩斯房地产咨询公司的负责人莫莉·卡迈克尔建议建立独立的社区。“人们喜欢住在和自己相似的人附近,”她说。
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