我为其他人盖了大约20栋新房子,为我自己的家人盖了2栋。这两个是最难的。出于两个主要原因,为其他人构建它们要容易得多。首先,为他人建造建筑是一项工作。你晚上回家,至少周末有一段时间是这样。也许你会去度假。当你为自己建造房屋时,你会辞掉工作,在晚上、周末和假期去做房子。这是第二份全职工作,很累人。其次,为他人建造建筑是一项工作。你不需要像为自己做游戏那样投入感情。 Then, you’re spending a ton of borrowed money making a house that’s exactly as you want it, which may or may not be exactly as your spouse wants it, and the process is emotionally exhausting.
我的意思并不是建议你不应该仅仅因为建造新房子很累就去建造。有句老话说得好:杀不死你的东西会让你更强大。建造自己的房子所带来的经济和个人利益会让困难变得值得。有一些方法可以缓解压力,让这个过程适合你的个性、能力和预算。你可以简单地雇佣一个建筑工人,签几张支票。你可能是总承包商,负责雇佣和安排分包商。或者你可以自己把房子钉起来,雇佣一些专业承包商,甚至根本不雇佣。代价是时间和压力换来金钱。每种方法都有好的方面和坏的方面,根据你的化妆方式对你产生不同的影响。只是要意识到建造大楼的代价,并诚实地评估你处理它的能力。我不止一次看到一对夫妇因为一栋新房子而离婚。 Talk about an emotional and financial train wreck!
我在父亲围绕我们建造的房子里长大。厨房地板上的木屑看起来很正常,新砍的松木的气味让我感到内心温暖而模糊。如果不是面对一个大项目,我就会坐立不安。另外,我在过去的35年里一直从事建筑业。显然,我是那种自己搞定的人。一个很大的优势是,自己做大部分工作可以平衡预算;通过雇佣更少的人,有更多的钱花在更好的材料,更大的空间,更好的财产等等。事实上,正是这些汗水让我得以建造一个新的家庭住宅。当然,汗水资本是有限度的,因为即使在低利率的今天,金钱也有时间价值。此外,你必须住在某个地方,而建筑通常意味着要维持两个住所,这是一项昂贵的主张。 Finally, your own time has value. You may prefer to use it doing things like taking vacations.
自己把房子钉在一起需要很多时间,可能永远不会完成。如果你不能处理这个问题,那么你仍然可以通过自己承包工作来平衡预算(但程度要小一些)。这在物理上更容易,而且肯定更快。我见过很多diy者都成功了,但这绝不是没有压力的。你真的需要知道一个房子是如何组合在一起的,以及不同行业、供应商和检查员的期望是什么。你还需要找到分包商来建造房子。他们中的一些人可能会感到缺乏经验,要么放弃机会,要么出价更高,因为他们预计会出现一些故障,而如果他们为专业GC工作,就不会出现这些故障。聘请建筑师和网站工程师等专业人士来指导你会有很大帮助。在任何情况下,你都可能需要雇佣这些专业人士中的一个或两个来进行设计工作,他们也可能愿意提供设计后的咨询。预计会为此付出更多。
最简单而且通常是最快的方法,但也是最昂贵的方法,就是雇佣一个总承包商。这是最昂贵的,因为GC从他或她的时间、专业知识和关系中获得报酬。这是最简单的,因为您只需要做设计决策和签名检查。事实上,你可能连签支票的机会都没有,因为许多银行直接向承包商发放建筑贷款支票。
这就引出了另一个问题。有了自己动手和GC-it-yourself的选择,除非你有可记录的施工经验,否则你可能很难说服银行为你的项目提供资金。我不是金融专家,但我总是比较幸运地让当地的小银行借给我建设资金。它们往往比大型全国性银行更灵活、反应更灵敏。尽管如此,最近经济衰退后银行业监管的变化总体上加大了借钱的难度。你可能需要和几家银行谈谈,或者有其他抵押品来获得你需要的钱。
无论你采取哪种方法,建造房子都可以是一种肯定和充实的经历。吉米·杜根(汤姆·汉克斯饰演的角色)他们自己的联盟)说:“当然很难。这应该很难。如果这很容易,每个人都会去做。困难是伟大的原因。”
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当然,为你的家庭建造房子会更加困难。正是因为情感上的投入。不成文的法律规定,要打动你想要打动的人比随便找个人要难得多。