摘要:混凝土砌块基础在全国许多地区都很流行,容易因渗水或基础墙周围回填不当而引起各种结构问题。本文解释了问题的根源,并提出了一些加固出现问题的地基的方法。一些修复不需要大量挖掘。
当人们问我更喜欢哪一种房屋地基——浇注混凝土还是混凝土砌块——我告诉他们看看黄页上的“防水承包商”。在威斯康星州东南部,我是一名建筑检查员和工程师,这样的搜索将会找到50多家专门从事修补混凝土块基础裂缝和防止渗水的公司。
这并不是说混凝土砌块地基总是一个坏主意。它们可以在适当排水和适当加固的情况下表现良好,但这些条件并不总是存在。渐渐地,时间和各种因素会破坏街区基础的健康,即使是一个建得很好的基础,这是我在为潜在购房者做检查时提醒自己的一个事实。我经常看到潮湿的地下室,或者裂开、弯曲、倾斜,有时甚至倒塌的基础墙。
土壤压力对地基不起作用
与混凝土砌块基础相关的大多数问题可以追溯到两个相关因素:排水不当和土壤的季节性膨胀和收缩,这给基础墙带来了压力。
渗水是我看到的最常见的问题,但基础周围的浸水土壤也会危及墙壁的结构完整性。当地面结冰和融化时,压力就会对墙壁产生影响。常见的破坏是沿砂浆缝的水平裂缝,由于土壤压力,墙壁被迫进入。在典型的10层或11层墙体中,我通常会在顶部的第三层、第四层或第五层之间发现这样的裂缝,这与霜冻线相对应。通常伴随这些裂缝的是其他破坏迹象:角落处的垂直剪切裂缝,砂浆缝后的台阶裂缝以及第一层和第二层砌块之间的砂浆缝被推离的墙壁。不受约束的墙壁有时会在土压力的作用下在托梁下滑动,使墙壁倾斜。
水和土壤也会造成其他问题。由于大雨或土壤中大量水分的流失,地基的固结或沉降会从下面破坏地基。这种沉降可能会使基础下降,造成垂直和台阶裂缝,以及混凝土地板倾斜和开裂。在某些情况下,这种沉降会导致墙壁向外倾斜。
寻找基础之外的问题
修复潮湿地下室的第一种方法是纠正地基周围的等级,使水从墙壁流出。确保落水管、污水泵排水管和雨下水道将屋顶和地表水从房子里排出。地基周围的低洼处可能会积水,所以任何洼地都应该填满。
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我正在修理一座老农舍的砖墙,由于土壤压力和排水不畅,砖墙已经坍塌了。这个问题正在用窗帘排水管和外部防水装置来解决。在76英寸高的墙上,从中心的垂直方向弯曲约3英寸。我打算用工字梁支撑墙以确保不会进一步移动。问题是如何安全有效地将墙推回原位。墙壁没有任何部分倾斜,只有中间有一个弓。