剧情简介:Birdsmouth设计首席执行官乔什·塞林格(Josh Salinger)分享了他公司的目标是如何创造所有人都能负担得起的节能住宅。作为一个例子,Sallinger描述了社区去街头公共场所这是一个共管公寓风格的项目,由Birdsmouth与建筑合作伙伴共同完成绿色的锤包括11个高性能、全电动、零能耗住宅。选择基本的房屋形状,用巨大的桁架组装屋顶,以及明智地使用材料类型等因素都在削减成本和提高效率方面发挥了作用。
一个根据国际能源机构的数据,建筑建造和运营占全球能源消耗的36%,占能源相关CO的近40%22017年的排放量。这使得它成为全球变暖的最大贡献者——超过了交通和工业。
但积极的改变比大多数人想象的要近。几十年前,我们就看到了地球危机的来临,有远见的建设者已经找到了简单易行的方法高性能,低能耗住宅采用普通的施工方法和耐用、可持续的材料。法规进展缓慢,我们的行业现在需要解决建筑对气候的影响。我们的目标是在建造家园的同时做到这一点负担得起的而且对所有人都开放。
定义高性能
在我看来,高质量的建筑和高性能的建筑之间并没有太多的差别。两者都致力于为居住者提供耐用、舒适、高效、美观和健康的服务。低能耗只是一个副作用。
一个绝缘和密封良好的围护结构——经过精心设计和调试的加热、冷却和通风——使用更少的能源,使得在现场生产家庭所需的所有电力成为可能。同样的围护层可以提高空气质量,保持室内安静,并保持温度和湿度水平一致。
![屋顶桁架的绝缘为机械和管道系统创造了一个有条件的阁楼空间。这些住宅拥有Minotair单元,它将加热、冷却、通风、湿度控制和hepa级过滤结合在一个紧凑、超高效的单元中。](https://s3.amazonaws.com/finehomebuilding.s3.tauntoncloud.com/app/uploads/2022/03/07111453/H306SA_DSC01170.jpg)
像许多高性能建筑商一样,我们尽可能使用天然材料,避免使用有害的合成产品。我们更进一步,考虑每种材料从摇篮到坟墓的生命周期中所体现的碳。这包括资源开采、产品制造、预期寿命、材料重复使用或回收的潜力,以及如果它注定要被填埋,材料的生物降解性。
对于我们公司来说,高性能也意味着通用设计,包括更宽的走廊和洗衣房,以及一楼的主套房curbless淋浴为抓斗杆安装做好准备。
出于环境和健康原因,我们在建造房屋时不使用天然气作为能源。但如果我们这样做了,我们就会把它包括在零能量方程中。在我们这个地区,建筑商可以从街上用管道输送天然气,却仍然在电表上宣称净能耗为零。对我们来说,零能源(在这种情况下是零能源就绪)意味着我们为家里和外面的所有东西通电,并在现场生产所有能源,与地区电网进行交易,以达到每年的零净使用量。
里程碑式的项目
2017年,我的设计建筑公司在俄勒冈州波特兰的一个理想社区购买了三分之一英亩的土地,我希望这对我们来说是一个分水岭项目:一个密集的、共管公寓式的开发,我们会把所有关于高性能建筑的知识都投入其中,然后以与该地区其他新房平价的价格交付市场。
我们选择了共管公寓的方式——这意味着土地是共同拥有的,房屋是单独拥有的——而不是单一地段的细分,这会降低密度,阻碍我们优化建筑布局的能力,这对于太阳能的使用、保留树木以及在景观中设计共享和私人空间都是至关重要的。此外,如果要进行细分,则需要更长的时间才能通过许可程序,这将增加额外的利息支出和权利费用。
在前进的道路上有一些颠簸(我们最终外包了开发和但我们的核心愿景仍未改变,买家现在正在搬进Going Street Commons的11栋高性能、全电动、零能耗住宅,所有这些住宅的价格都与我们市场上类似大小的标准水平住宅竞争。为此,我们将高性能住宅每平方英尺的典型成本降低了近30%。
高性能信封每个房子的简单形状使得它很容易从地基到山脊创造一个完整的热边界和空气屏障。节约成本和提高效率的核心来自于用作屋顶框架的尾部承重桁架,这简化了施工,并允许使用厚厚的毯子纤维素绝缘在屋顶上。 ![]() |
从另一个角度来看,我们的单户住宅和复式住宅的建造成本(只计算建造成本,不包括土地),只比附近街区面积和设施相似的定制、规范建造的住宅多10%。它们的价格很高,仅凭节能一项,就能在12到17年内得到回报。此外,生活在一个更耐用、舒适、健康的家中还有无与伦比的空气质量。
这些住宅是全电动的(没有天然气),并为可持续发展的未来配备了设备。共享能量来自于一系列太阳能电池板它将位于车库顶部,每个家庭都有一辆车的空间,并为其安装了电线电动汽车充电在未来。(现场还包括自行车寄存处。)如果居民选择在他们的太阳能屋顶上添加光伏板,整体能源使用量将降至零。社区花园增加了可持续性的另一个元素。
尽管价格相对较低,但我们在细节或设施方面并不吝啬。这些住宅以垂直木墙板为特色,立缝金属屋顶,定制制造的钢制入口遮阳篷与整体水槽,左拉倾转窗,厨房岛,高端饰面,和有弹性的原生景观-所有这些都确保了房屋在当地市场上的销售。虽然我们认为这些溢价在我们的市场是必要的,但在其他市场可能没有,这为进一步降低成本和价格提供了机会。
创造社区的设计1.PV-ready车棚。这个大车库连接了太阳能,用来收集光子。 2.行人的生活方式。现场存储和适合自行车的当地基础设施鼓励房主兜售而不是开车。 3.社区空间。地块后面有一个远离街道交通的大开放空间,可以邀请人们和宠物聚集在一起。
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为性能和价值而设计
简单的房屋形状是最划算的;它使施工更快更容易。从能量的角度来看,这种简单的形状提供了较低的表面体积比,使外壳更容易密封和绝缘。此外,简单的解剖结构将屋顶荷载从外墙传递到周边底座;只需要一个内部基础和一个胶合木支撑梁低于二楼。为了节省壁板、窗户和其他外部工程,我们把这栋两层楼高的建筑的墙建成了一层半高。没有完整的二层意味着购买和安装的材料要少得多。
为了保持建筑的斯堪的纳维亚风格,我们消除了屋顶的悬垂。这使得空气密封更容易,让我们胶带防水屏障(WRB)缝了起来,盖过了屋顶。可以肯定的是,悬挑具有性能和耐久性优势,但我们在设计时考虑了减轻因素,使我们相信这些建筑将比代码级别的建筑更耐用。其中包括大型排水沟;集成闪;一层半的楼房比两层楼房暴露在天气中的时间更短;雨幕:大的、交叉的雨幕;一个耐用、紧密的WRB和空气屏障(鼓风机门测试测量的ACH50小于0.6);以及建造团队的质量控制。的slab-on-grade基金会节省了成本,并且它是完全绝缘的,以保持它在室内的环境温度。
四四方方的形状往往看起来很无趣,这就挑战了设计师们如何让它们更引人注目。为了让我们的房子更吸引人,我们用了垂直的落叶松墙板——一种非常耐用的产品,从美国西北部采购并锯成——还有深色的立缝钢屋顶。我们在入口通道上添加了定制的钢板遮阳篷,漆成黑色,与深色的壁板相呼应。(这种污渍是水性的。)
从基础到框架
对于太平洋西北地区的设计师和建筑商来说,现在已经有了定论。一个标准的2×6(或2×8)墙,胶合板护套,一个完全密封的空气屏障,和外部绝缘已经成为首选组件。上面还有一个板条式的雨幕和壁板。
这种墙体组合和房屋的简单形状使其更容易融入镶板结构,这在前期成本更高但降低了劳动力成本。这些人造板是在一家工厂里制造的,然后用卡车运到工地。它们包括护套、木纤维绝缘、WRB/空气屏障(ProClima Solitex Mento 1000)、雨屏和门窗的粗糙开口。WRB/空气屏障被粘在相邻的面板上,覆盖在面板的顶部边缘和屋顶护套的顶部,以继续空气屏障。
使用预制墙板可以使计划提前两个月完成,这将为我们节省建筑贷款的利息。开发的延迟最终消除了潜在的节省,但我们最初的决定仍然是合理的。
对于屋顶框架,我们使用了包含2×12顶部弦的尾部承重桁架,允许厚的纤维素绝缘毯,因此减轻了顶板到墙壁连接处的热桥-类似于提高后跟桁架的性能。像所有桁架一样,它们减少了内部点载荷,简化了施工,减少了劳动力,并减少了所需的内部基础和大尺寸框架木材的数量。
在设置桁架之前,通过悬挂地板搁梁并创建第二层,我们为框架工人提供了一个安全站立的地方,并在设置桁架时在腰部高度工作。在建造了一两座房子之后,他们在短短6个小时内就把房子的所有墙壁都搭好了,一周后就安装好了桁架并套上了护套。
尾部支撑桁架带来了额外的好处;如果有人把尾部支撑桁架想象成一个大字母“a”,a的顶部三角形是一个有条件的空间,我们可以很容易地定位我们的机械系统,并在热包膜内运行管道。A的腿,承载在镶板墙的顶板上,创造了一个有条件的二楼。这从根本上简化了热和空气控制层,使我们能够在考虑能源使用和成本的情况下高效地建造这些房屋。
值得注意的是,当前的建筑市场打乱了我们的预期成本,即每平方米192美元至213美元。英尺,基于2017年的价格。不过,这些房子的价格与该地区的其他新房子相当,这一直是我们的目标。
预算降低的底线
要想以较低的价格提供高性能的定制住宅,你必须做得很好。这需要经验和专业知识,成功取决于几个关键因素。
在这种程度上削减成本和提高效率需要一个比大多数构建者所习惯的更长的、更全面的计划阶段,设计和构建团队之间需要一个持续的反馈循环。在一家设计建造公司,这更容易,因为在规划阶段,设计师、建筑师和建筑商都在公司里,也都在桌子上。
如果您确实使用了独立的架构师和建造者,那么在同一时间选择他们是很重要的——甚至在获得定价反馈之前——并确保他们在整个过程中都能愉快地合作
该项目。
乔希·塞林格是俄勒冈州波特兰市Birdsmouth Design-Build公司的创始人兼首席执行官。
摄影:Asa Christiana
来自Fine Homebuilding #306
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我得顺路去看看。当我还是个孩子的时候,我住在Going St——这个社区看起来好多了!
能源效率很重要,但设计效率也很重要,这是这里所缺乏的。谁设计的房子里,每个人主卧室的衣柜尺寸都比每个孩子卧室的小?或者化妆室的门通向客厅?或者主浴室的设备布局如此低效?这里有洗衣区吗?客厅里的电视放哪儿合适?这就是“因小失大”的例子。下次请个建筑师吧。