把地下室变成亲家套房:成功转换的六个要素
成功改造的关键在于你让它看起来有多不像地下室。
改造地下室可能是最具成本效益的方法之一,以创建一个姻亲单位。如果使用得当,它也是最便宜的加热和冷却方式之一,因为地下室与地面的接触会在一定程度上调节温度。成功转换的关键是你让它感觉不像地下室。换句话说,这取决于你能进入空间的阳光、新鲜空气、舒适度和天花板高度。以下是将地下室改造成姻亲公寓时可能遇到的六种常见情况,以及如何应对每种情况。
1.充分利用自然光
在倾斜的地块上,良好的设计可以为单元提供充足的自然光。但是,如果地下室埋在房子下面,比如地下三分之二的地方,自然光线就很难获得。通常情况下,房主会增加窗井。你也可以尝试一个室内解决方案,比如牺牲楼上的一部分壁橱,把灯管安装到屋顶上。人工照明的选择也很重要:暖色荧光灯或可调光的卤素照明可以赋予更自然的色调。最后,如果你分享你的院子或创建一个天井,租客可以捕捉到一些阳光,这些光线将帮助他们摆脱地下的蓝色。
2.创造足够的头部空间
大多数编码是7英尺。6。装修好的天花板是最低要求。如果这不是你拥有的,你必须要么抬高房子,要么降低地下室。任何一种方法都是一项艰巨的任务。降低地板通常包括支撑房屋,拆除现有的楼板,挖掘,增加或更换全部或部分基础和排水系统。盖房子也是一项大工程,但总的来说,这是一个更好的策略,因为它为窗户创造了更高的高度,更自然的光线会让地下室感觉不那么像地下室。如果你还必须更换一个坏掉的地基(这需要支撑房子),那么你的选择就更明确了:让她上去。
3.提供访问和出口(escape)
有两种通道很难在地下室提供:紧急出口和入口。代码要求提供一些紧急出口,可以通过一扇直接通向车库的门,或者一扇足够大、足够低的窗户来提供紧急出口。规范通常规定窗台的最大高度为44英寸。在地板以上,虽然32英寸。如果有孩子或长辈在场,窗台的高度似乎更合理。
另一方面,姻亲公寓的入口可以穿过上面的房子,尽管理想情况下它应该是一个外部的门,以最大限度地保护你和你的房客的隐私。然而,如果你的房子很大,通往地下室的门可能深埋在房子的中间。你的地下室可能很少或根本没有窗户。
4.修复过多的水分
虽然水分会凝结在地下室墙壁内部,这不是一个很难解决的问题,但严重的水问题在地下室之外是有根源的。因此,廉价的室内“固定装置”,如污水抽水机或除湿机,将在一定程度上减轻季节性潮湿,但生活空间可能仍然有霉味和霉菌的困扰。增加阳光和通风总是受欢迎的,但为了防止水分进入,你需要一种解决方案,在水穿过地下室墙壁之前阻止它。
到目前为止,最便宜的补救方法是保持排水沟和落水管的清洁,这样就可以把水从地基上引走。倾斜地面远离房屋也有帮助,修剪阻碍空气流通的植被也有帮助。除此之外,治疗的成本很高,比如在房子周围安装周边排水管来排水,或者在山上安装法式排水管来拦截水。如果你附近有流动的溪流,地下水位高,或者你住在洪水易发的地区,开发地下室可能就不可行了。
5.纠正地基问题
如果你的粉底坏了,必须更换,这是一个创建或升级地下室姻亲的好机会。结构工程师可以评估基础并设计其升级,但一些常见的基础故障迹象包括大(1 / 2英寸)。或更宽)穿过基础的垂直裂缝,基础墙向内弯曲,下沉的基础角落,以及上方房间的地板。
如果你的房子在一个倾斜的地块上,扩大房子下面的空间有一个有趣的好处。地下室的下坡面在地面上,所以在那一侧,你可以创造一整面墙的窗户。你可能需要挖出大量的土,建造挡土墙,并扩大地基——所有这些都是大工程——但最终得到的女婿单元将是阳光充足,宽敞,非常不像地下室。
6.当地下室低于下水道连接时冲上去
大多数时候,废物通过向下倾斜的排水管自由地流出房子。只需要重力。然而,如果你有一个地下室,它的排水管在城市下水管道的下面,你需要把废物泵到主管道。这可以通过使用污水喷射泵或浸渍厕所单元来实现。
污水喷射泵可与标准厕所配套使用。如果地板是混凝土的,你必须先在地板上开一个槽,然后挖一个足够大的沟渠,以容纳排水管和污水池。(你可以租混凝土锯,但对业余爱好者来说,这是一项苦差事;你可以雇佣一位混凝土切割专家。)在水箱的底部有一个泵,它通过一个2-in的管道将污水推到下水道主管道。或3。从水箱顶部升起的排水管。
地板上有一个浸泡式马桶单元,不需要挖沟。污水直接从厕所进入一个腔室,其切割刀片将固体撕碎或研磨成浆液,可以通过一个小得多的排水管(通常为3 / 4英寸)喷出。浸渍单位成本更高,但是,一旦你把劳动力因素考虑在内,它们的价格具有竞争力。然而,浸泡式厕所不太为人所知,所以要向建筑部门咨询,确保这种厕所被批准用于你的场所。
创造你自己的姻亲!
例如,加利福尼亚州刚刚颁布了一项法律,以简化附属住宅单元(adu)的开发和建设,更多的州可能会效仿。如果你想再造一个单位,姻亲,亡命之徒和老奶奶公寓:你的指南,把一个房子变成两个家提供了大量的案例历史、设计细节和实用技巧。的图书馆Journal它被评为2011年十大最佳设计书籍之一。
对于那些做(或监督)工作的人,翻新第5版,(2019年5月)会是一个很好的伴侣。这本656页的书从头到尾涵盖了房屋装修,包含了专业建筑商在过去40年里与我分享的实用的、经过实地测试的技术。构建快乐!
©Michael Litchfield 2019
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当地国家保险公司的代理人向我提出了不同的意见:地下室不是用来装修或居住的。”
这是在洪水索赔的背景下说的;这所房子有15年的历史了,外形很好,不在洪水区,以前从来没有发生过洪水。哦。
面对现实吧:水分会发生。无论是从楼板上、楼板下还是透过窗户……它会发生。迟早会有水的问题。
普通的施工方法只会最大限度地增加随之而来的破坏。然而,即使是一份“完美”的工作,在出售时也会成为一个问题……在这里,未经允许的工作只会突出“公寓”创造的分区违规。哦。
无论是《福尔摩斯》还是《收入财产》,HGTV都充斥着地下室里长大成人的婴儿。有点让这件蓬松的衣服失去光泽!
雷诺斯坦克对地下室套房的严肃态度并非毫无价值,但他是在用雪橇来钉最后一颗钉子。是的,如果你在洪泛区盖房子,那你就是在自找麻烦,而且几乎没有什么补救办法能起多大作用。但是绝大多数带地下室的房子都不是建在洪泛平原上的,上面的简短摘录就是为他们准备的。注意:在最初的帖子之后,我添加了一个关于地下室绝缘的边栏,部分是为了回应雷诺斯坦克的抱怨,他说这篇文章没有足够的内容。
事实上,这篇关于改造地下室的“博客”摘自一本非常重要的书(姻亲、非法者和奶奶公寓),书中有30个案例,其中有5个漂亮的地下室改造。因为我的目的是卖书,而不是在网上零碎地分发,所以这个节选只是品尝,不是一顿饭。
重要问题:
1)如果姻亲套房有厨房,许多社区都需要分区。
如果没有厨房,楼梯必须是容易协商的。许多家庭通往地下室或地窖的楼梯都比较陡,而且往往比较窄,因此电梯就不方便了
一个实用的选择。
2)一些社区禁止使用CELLAR空间睡觉。许多人漫不经心地使用地下室这个词——地下室有超过50%的墙壁面积高于标准,就像地下室花园公寓一样。大多数房子都有地窖,其中有50%以上低于地面。
3)目前覆盖全国大部分地区的《国际住宅规范》(International Residential Code)允许7英尺高的天花板。虽然7英尺6英寸或更高的人更受欢迎,但我宁愿花相当于梅赛德斯奔驰的钱把房子抬高几英寸,并承担所有的责任。
4)许多保险政策严格限制对已完工地下空间的损害。
5)那些在夏天充满冰雪时看起来很棒的井,可能会让人冒着风险从里面出来。
6)车库改造仍然解决了光线和湿度问题,可以方便地让步行者和轮椅进入,并让公婆更好地融入家庭。
7)在允许的情况下,Medi-Cottage模块化独立套件允许那些有重大医疗问题的人接近您。我们可以将这些想法应用到许多分区禁止单独结构的车库中。
关于地下室改造的文章不错,我们真的很喜欢。
问候
本森
地下室改造公司
你可以把这个地方变成赚钱的地方。如果你的房子在城里,你可以把地下室改造成有利可图的出租公寓。但不要太疯狂地用高端的饰面和昂贵的地板来完成它。
许多人都有地下室,这是不贵的完成它,因为它已经有墙壁,地板,天花板和转换为您的家庭更多的空间。但它也应该配备必要的设施,如加热器、BaseBoardRadiatorCover.com,可以在冬天为你的家人提供舒适的住所。