概要:任何建筑项目——从简单的扩建到整栋房子——都将涉及到金融投资,这是无法回避的事实。你可以帮助控制成本的一种方法是让你的项目步入正轨。在本文中,资深建筑设计师Michael Patterson描述了建筑项目调度的重要性。时间表可以帮助你将一个项目分解成基本任务,然后以一种高效、有效的方式进行计划。虽然日历可以完成工作,但帕特森是甘特图的粉丝,这使他能够从整体上看待一个项目,同时也能够考虑它的各个组成部分。甘特图也适用于任务出错或需要调整的时候。本文包括一个示例甘特图,描述了一个示例厨房附加装修的任务和时间表。
有人说,刻板印象之所以是刻板印象,是因为它们包含了一点真理。虽然“两周”可能很有趣,但它非常贴切,我们承包商的任何微笑都有点勉强,而我们的客户的任何微笑都是会心的。我完全赞成微笑,但我更希望他们是承包商和房主满意的笑容,他们的工作按计划进行。安排好一个项目,确保满意的笑容是规则。
时间表允许我计划我的工作,这样当一个潜在的客户问我,“你什么时候可以开始?”他们允许我在我需要他们的时候给他们足够的通知,增加他们准时出现的机会。潜艇很高兴知道他们有什么工作要做,他们尊重那些把工作做好的承包商。不过,最重要的是,一个好的时间表可以节省时间,无论你是承包商还是房主,这都是金钱。
工作安排包括三个主要组成部分:确定工作的范围,包括谁来完成每项任务以及每项任务需要多长时间;建立一个时间表,这样你就可以跟踪进度;跟踪进度并对调度故障做出反应。
所有这些都遵循所谓的“关键路径”,即完成项目必须发生的一系列任务。除非采取纠正措施,否则延迟任何关键任务都会延迟整个项目的完成。关键任务包括建立基础或接受框架检查。在完成这些作业之前,关键路径上不能发生任何其他事情,之后的所有事情都被延迟。
为了保持时间表,您必须能够在规划和施工期间看到关键路径。这些知识可以让您准确地估计项目时间;给分包商、检查员和供应商足够的通知;计划一些事情,比如你自己的休假时间;并在出现问题时做出调整,保持在正轨上。
了解工作范围
日程安排的第一个方面是了解工作的范围或程度。工作从哪里开始和结束?如果你正在建造一个附加部分,你的工作是否在它与现有房屋相连的地方结束?例如,你是要重新粉刷新壁板以匹配房子的颜色,还是要重新粉刷现有的房子以获得更好的颜色匹配?在由建筑师发起的项目中,工作范围通常在施工图和规范中详细列出。其他时候,你作为总承包商或房主用你的计划或详细的建议来定义工作范围。
下一步是将工作范围分解为任务列表,并确定它们是在关键路径上还是与关键路径并行。这个列表一般遵循施工顺序,从挖掘到完成油漆。清单越详细,日程安排就越准确。如果它没有出现在时间表上,它就不会按时发生。
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