简介:根据建筑商布莱恩·布罗菲的经验,地基失败的主要原因是没有根据房屋周围的土壤条件进行适当的设计。更换房子的地基不是一件容易的事,但如果做得好,它可以恢复房子的结构完整性,使它再用一个世纪或更久。在这篇文章中,Brophy描述了他在一个为期15天的项目中每天所采取的步骤,该项目是为了改造北加州一座百年农舍的基础。原来地基上的砖还很好,但灰浆已经碎裂了。布罗菲用混凝土代替了砖。布罗菲和他的团队从切断管道系统、电气和管道开始,开始建造基垛,在房子周围挖掘,拆除旧地基,浇筑新地基,建造基础干墙,重新连接管道系统、电气和管道,并对周围的土壤进行夯实和退化。
更换房子的地基是一项艰巨的任务,但这项工作可以恢复房屋的结构完整性,并使其持续一个世纪或更长时间。在改造了几个基金会之后,我决定尽我所能多做一些工作。我发现这项工作比我想象的要容易,而且我自己做得越多,我就收获越多。也就是说,当工作超出我的专业知识或舒适水平时,我会退出。最后,每个项目都有几个分包商,包括一名工程师、一名暖通空调承包商和一家房屋起重公司。承包商的工作是通过雇用质量人员并与他们进行清楚的沟通来保证工作现场的安全和工作的进行。
做出改造的选择
大多数人宁愿修复地基,也不愿更换。然而,在某些情况下需要进行彻底改造。根据我的经验,地基失败的主要原因是它们没有根据房屋周围的土壤条件进行适当的设计。常见的故障来源包括弱承载土壤,不能适当地支撑房屋的重量,或土壤压实不良,造成空隙。(有关土壤问题和解决方案的更多信息,请参见“土壤:基金会的另一半”)。
注意基础材料本身也很重要。例如,砖会通过一个被称为剥落的过程而变质,混凝土会受到硫酸盐的侵蚀,这会降低其凝聚力和强度。
大多数这些故障都可以通过视觉检测到,但我发现最好尽可能咨询工程师。工程师可以提供关键性的反馈,从而引导工作的进程。
项目日报
作为一名承包商,我最大的优势是我自己的船员和我与潜艇的关系。这里是谁完成了项目的每一步,当他们在现场的大纲。这种规模的工作取决于各种具体的场地因素,但通过在你自己的基金会改造项目中实施类似的时间表,你将更容易在最后期限和预算范围内完成。
第一天
断开与炉子和空调设备相连的所有管道系统。工作完成后,必须重新连接管道系统并对系统进行充电。
谁负责:暖通空调分包商
注意事项:确保分包商在演示之前暂时密封所有管道系统开口。这将保持管道和房子没有污垢,灰尘和碎片。在老房子里,这也是一个很好的机会来分析加热和冷却元件的性能,如果可能的话,用更高效的模型来替换它们。
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