问:
我有一所建筑地基的房子。在下雨天,水会从角落的石块和一些墙壁上渗漏出来。我不知道地面以下的外部排水细节是什么,但我想从内部防水地下室,这样当我们完成地下室时,我们就不会有潮湿的问题。我应该用什么防水材料?
Todd Cory通过电子邮件报道
答:
位于阿默斯特的马萨诸塞大学建筑材料和木材技术主任保罗·菲赛特回答说:最好的防水方法是解决地基外表面漏水的问题。理想情况下,通过控制地表径流、应用地基防潮、有效的地下土壤排水和安装有效的周边排水系统的组合来实现防潮。坏消息是,你不知道在地基下面做了什么;此外,重新挖掘地基周边以检查和/或安装适当的防潮和排水设施将耗资巨大。好消息是,你仍然可以采取一些措施来提高你拥有一个干燥的完成地下室的机会。
在外面,首先在屋顶上安装与落水管相连的排水沟,并将水引导到距离房屋至少10英尺的地方。在建筑物周围的表层土壤下面安装一层粘土,以限制水的渗透,然后在房屋周围的土壤上进行坡度处理,用正坡度将水带走。
在内部,对基础墙表面进行防潮处理。产品如Sto防水大衣(www.stocorp.com)可提供重要的防潮层。我用Sto防水外套的运气不错。它有一个低渗透,或烫发,评级(约1.2)和一个良好的记录,以阻止液态水在商业应用。确保你选择的涂层是低烫发(大约1烫发)。该产品将最大限度地减少从土壤通过地基的扩散。
然而,在内部涂抹防潮涂料的问题是,防潮产品将处于负压下。任何试图漏进去的水都会把涂层从墙上推下来(涂在外面的防潮层是正压的)。产品的成功取决于它与墙面的粘附程度。记住,这些涂层是没有弹性的。他们也无法弥合地基墙壁上出现的任何裂缝。
如果想要完成地下室营造生活空间,可以直接在地基内表面贴一层泡沫保温层(待内部防潮涂好固化后)。用胶带将保温层的接缝处包扎好,并将泡沫板的所有边缘密封,防止空气接触到冰冷的地基,造成凝结。然后建造一个不隔热的木框架墙,远离地基。将管道和电线穿过不保温的墙壁会很简单,框架应该保持在露点温度以上,减少凝结在墙壁上形成的可能性。
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室内防水解决方案的效果有限,当试图阻止大量水头造成的水入侵时,很少被推荐作为长期解决方案。
此外,表面制备说明:
通过高压(> 3000 psi [20.7 MPa])喷水、喷砂去除松散和变质的材料。
确保表面完好、清洁、干燥,没有任何抑制粘接的物质,包括油、灰尘、污垢、浆和死水。”
在大多数地下室都不实用。有大量花期的墙面有问题,可能会使墙面涂层脱落。
水侵入问题最好和最有效的解决从基础墙的外部。
亲爱的保罗:我同意你的建议——尤其是第一步把雨水从地基上引开。除了在墙壁和地板上涂上防止水/水分扩散的涂料(例如Sto Watertight Coat或DryLok)外,您还应该用良好的密封胶(例如SikaFlex裂缝弹性混凝土密封胶)填充裂缝和孔洞。用油灰刀将密封胶压入裂缝中。
如果水通过接缝泄漏,例如在角落或沿混凝土砌块墙和板之间的连接处,这些泄漏通常可以用单组份的水活性聚氨酯密封,注入1/2英寸的孔钻到板上,并在角落毗邻混凝土砌块。Foundation Armor出售一套可供房主使用的套件,以及一个很好的冲击钻。我封住了类似托德·科里描述的漏洞,用的是基础装甲工具包。
最后,在每一步都采取了重新引导水,密封泄漏和阻挡水分,安装至少1英寸厚的XPS泡沫板在墙上是一个非常好的主意-减少水分和提高绝缘。在每块泡沫板的周围涂上一层厚厚的乐泰PL 300胶水,然后把它贴在墙上。你可以把一个2x靠在纸上,直到胶水凝固。然后密封所有接缝,防止水分渗漏。DAP 230或HVAC乳胶漆适用于接缝和小缝隙。使用“窗户和门”版本的Great Stuff喷雾泡沫较大的差距。这个版本保持灵活,以避免在物体膨胀和收缩时出现裂缝。
然后在泡沫板前面建立新的两倍墙。在墙壁底部的底板下安装一块3/4“x 3 1/2”蜂窝PVC装饰板。这将使木材脱离潮湿的混凝土;即使是PT木材(尤其是新版本的)也会在持续的潮湿中腐烂。在PVC板上留几个槽,如果有泄漏,可以让水通过——在DriCore面板下面。用Ramset固定PVC和鞋底板;我们也在有压力的地方使用膨胀螺栓,例如门、楼梯和墙周围。
对于地板,安装DriCore面板,底部有橡胶表面,可以阻挡水分,如果有泄漏,水可以通过通道流过。确保你有排水管道,连接到污水泵或干井。如果混凝土板表面有任何凹陷,DriCore面板也会帮助你平整地板。然后密封所有连接处和周边,防止水分泄漏。同样,DAP 230或HVAC乳胶漆将用于接缝,“门窗”版本的伟大材料用于周边较大的缝隙。
如果你有足够的天花板高度,在DriCore面板上安装1英寸厚的Foamular 250面板。(只有“250”版本提供25psi的“抗压强度”,这是理想的住宅混凝土板和地板。)再次,密封所有的连接处和周边,以防止空气和水分泄漏。然后在泡沫板(或DriCore面板)的顶部安装3/4“室外额定胶合板作为地板,并密封接头和周边以防止水分泄漏。注意:DriCore说,你可以直接在他们的面板上安装地板,但我们发现,柔性橡胶表面和接头并不适合光滑和坚固的地板。添加3/4”胶合板是个好主意。
我在我们的新海滨别墅的地下室里安装了DriCore面板——尽管地下室很干燥,没有漏水。一场突如其来的倾盆大雨中,窗户漏了水。DriCore面板拯救了新地板。这就提出了另一个建议:地下室只应该安装“工程”木材,而不是实木。
我希望所有这些细节都有帮助。
马克•海斯