这个地下室值得重新装修吗?
承包商Roger German向我们展示了如何评估你的地下室翻新的价格和潜力
你梦寐以求的新地下室娱乐室、卧室和办公室即将成形。如果你像我一样,一旦你决定着手一个项目,你就会迫不及待地开始。但在你开始清理旧东西或钉钉子之前,你需要花一些时间仔细观察地下室现在的情况。
花时间、精力和金钱在一个不健全的结构上安装漂亮的新房间是毫无意义的。你的墙倾斜吗?地板有裂缝吗?你们的电气服务和炉能满足新的需求吗?最重要的是,你的地下室漏水吗?
识别、修复或减轻这些基本问题对成功的改造至关重要。在这一章中,我们将看一看这个侦探工作。您发现的信息将帮助您确定项目的范围和成本——它的限制,也许,以及它的潜力。
旧与新
对于未来的改造者来说,实际上只有两种类型的地下室——一种是没有考虑到空间有一天可能会完工的地下室,一种是考虑到适合居住的房间而建造的地下室。老房子通常是第一种,而新房子是第二种。在我居住的中西部地区,早在20世纪30年代,承包商就考虑将地下室作为可能的居住空间。不过,总的来说,建造带有地下室的住宅的想法直到20世纪50年代和60年代才开始流行起来。到了20世纪70年代,这已经成为一种常态。
如果你有一个新房子,你会有一个更容易的时间重塑地下室。浴室通常有管道;管道、电线和管道紧紧地塞在天花板上,或者在一些地方加固;而且楼梯更容易到达,有更好的净空空间。
在老房子里,地下室是用来放炉子和储存下一任房主会扔掉的东西的。许多老式地下室都铺着泥土地板或薄薄的混凝土地板。有些房子有一个炉坑,在外面有一个爬行空间,还有一个放煤的房间和一个煤槽。旧的对流炉是倒立的巨大管道;随着强制空气炉的出现,这些庞然大物大多被小得多的单位所取代。
新炉子腾出了老房子的空间。但为了使空间实用并符合规范,你经常需要降低地板或提高房子,这些工作需要滑装机、自卸车、千斤顶、手提钻,以及相当多的承包商责任保险。如果你的地下室需要任何一种测量方法,请专业的建筑工人来做这项工作。然后你就可以自己动手完成地下室了。幸运的是,像大多数新地下室一样,许多旧地下室的改建问题不那么令人生畏,对业主更友好。
充足的头部空间使地下室更容易改造,使用起来也更舒适。
如果你的房子比较旧,你可能想要重做一个现有的住在地下室。
新建住宅的机械系统安装时,往往考虑到未来地下室的改造。
地下室潮湿导致的霉菌和发霉会破坏干墙。它们会让地下室发霉,让人不舒服,尤其是对过敏患者来说。
水:地下室的祸害
如果地下室漏水,那就没有必要装修它了。掩盖进水问题只会推迟霉菌、霉变和腐烂造成的损害。解决进水问题的时间是在它们被绝缘材料和干墙覆盖之前。
在30年的房屋改造和建造过程中,我遇到的几乎所有地下室水问题都是地表水(降雨和径流)和排水不良的结果。这些问题几乎总是可以通过确保排水远离房屋地基来解决。你可以经常自己做这项工作。
如果地表水排水良好,但仍有渗漏,可能是地下水的原因。地下水在地下,通过土壤从高水压地区流向低水压地区。由地下水引起的泄漏需要用排水瓦和污水坑和水泵从地基周围移走或重新引导水。在我所在的地区,这些设备通常是在新房子建成时安装的,因为那时候很容易安装。
新的和旧的房子也可以用排水瓦和污水池进行改造。排水瓦(现在通常是穿孔塑料管而不是粘土瓦)可以铺设在室内或室外。污水坑和水泵通常安装在内部。室内安装包括在地下室周围从墙壁处挖出大约1英尺到1-1/2英尺的地板,挖出足够多的泥土,扔进一些砾石、排水管瓷砖和一个污水坑,然后在砾石上浇上新的地板。地基和地板周围或下面渗出的水流到最低点(砾石和排水瓦),排到污水坑,然后被泵走。
安装排水瓦和污水池系统是一项艰巨的任务,需要一些特殊的技能和工具,所以我建议你聘请它完成。如果你怀疑地下水有问题,首先向专家或知识渊博的建筑商咨询。
污水泵抽走地下水,否则会渗入地下室。泵被设计成自动启动。
有裂缝的墙壁通常表明当前或过去有排水问题。在重新装修之前先解决问题。
不必要的动物
当你检查你的地下室时,一定要寻找像白蚁和木蚁这样的破坏家庭的证据。白蚁在非木材表面移动时会留下地道。木匠蚁在它们的出入口洞下留下小堆木屑。这两种害虫会把木板挖空直到表面,所以看起来像实心的木板实际上只是一个壳。我曾经做过拆除工作,我拿起一个2×4去砸它,它在我手里碎了。里面什么都没有,只有一点灰尘和一两个小动物。
如果你有一点点怀疑你的地下室可能藏匿着这些害虫中的任何一个,打电话给专业的害虫专家。
红旗
只要有足够的资金和时间,任何地下室都可以按照当地的建筑规范进行改造。但有几个要求可能会成为项目的阻碍,除非你有非常雄厚的财力。大多数规范要求从地下室楼层到上面楼层的托梁底部的高度为7英尺或更高。(管道系统和由此产生的拱腹可以突出到7英尺以下)小于这个高度,你将无法获得建筑许可证。这是一个项目的阻碍,除非你能负担得起降低地下室楼层或将房子抬高到它上面。
规范还要求地下室卧室有一个出口窗户。虽然不像降低和浇筑新地板那么昂贵,但安装一个出口窗可能是预算克星。
评估墙壁和地板
关于混凝土有两件事需要知道;它会变硬,然后破裂。除了最新的地下室墙壁和地板,其他地方都会出现一些裂缝。
裂缝的墙
在砌块墙中,裂缝往往沿着砂浆接缝出现。在浇注墙中,它们可以在任何地方。如果裂缝停止移动,通常就不需要担心了。全国房屋建筑商协会(NAHB)已经建立了可接受的开裂标准,以减少房主和建筑商之间可能出现的摩擦。在砖墙中,裂缝可达1/4英寸。宽则可接受;较大的裂缝必须由施工人员处理。混凝土墙的裂缝不能让水漏进地下室。
随着时间的推移观察裂缝,看看它们是活跃的还是稳定的。如果裂缝仍在移动,请寻找原因。也许是一棵离地基太近的树对墙壁造成了压力。或者,更常见的情况是,墙壁上有水压,或者是水压,或者是冻结和解冻的循环,或者两者都在移动墙壁。在做其他事情之前先解决问题。简单地清洁和填塞稳定的裂缝。这样可以消除一些渗漏,防止虫子进入。
向墙
地下室的墙壁通常会因为水压开裂而弯曲。根据经验,如果墙壁弯曲不到一英寸,不再移动,就不会有问题。你可以把它理顺,但这既昂贵又耗时,而且真的没有必要。把它藏在你改造的墙框后面。当然,如果弓还在动,首先要做的就是找出原因并修复原因。专业的建议值得在这里寻求。
如果一面墙弯曲超过一英寸,你可能需要把它拉直。我说可能,是因为我在地下室里呆过,那里的墙向下陷了一英尺多。(我待的时间不长,但我一直都在。)他们已经这样几十年了,一点点地前进,在某个时刻,他们会屈服。当你投入时间和金钱进行地下室改造时,我认为没有必要去赌一堵有问题的墙在未来几年还能坚持下去。
了地板
由于大型混凝土楼板的伸缩,地下室楼板出现裂缝是不可避免的。混凝土地板和类似的表面被建造来引导裂缝沿着预定的线,称为控制缝。在车道、人行道和一些地板上,可以看到用铲子铲过的接缝。地下室地板通常有隐藏的控制缝,而不是铲缝。在混凝土固化之前,涂饰师沿着网格图案切开混凝土的厚度,并在这些接缝的顶部轻轻涂抹,使表面光滑。当固化板移动时,它会沿着这些断层线裂开。
NAHB指南允许3/16英寸。地下室地板裂缝的分离和/或垂直位移。在可接受的准则范围内,有许多处理地板裂缝的方法。一种是什么都不做。如果你在地板上铺上地毯和垫子,大部分的差异和分离就会消失。如果你铺的是较薄的覆盖物,如低绒地毯或油毡,裂缝和隆起就会穿透。你需要用磨床或地板平整剂来磨平差异。
地板出现严重的裂缝或较大的垂直位移很难确定原因,需要做更多的工作来修复。幸运的是,它们也不太常见,尤其是在新房子里。在中西部地区,糟糕的地板问题通常是由粘土衬底引起的。粘土在吸收水分时膨胀,并能施加足够的压力来破坏混凝土地板。解决这个问题的唯一办法是消除水源或除去粘土。这两项任务都很艰巨。如果你有严重的裂缝,分离,或隆起的地板,咨询专业人士,看看发生了什么,可以做什么。
这地板沿着隐藏的控制接头裂开了。裂缝很窄,地板很平。
这里的裂缝是从隐藏的控制接头发散出来的。大约1/4英寸。宽,偏移约1/8英寸。如果要铺瓷砖的话,还需要修理。
机械系统检查
供暖、通风、空调系统(HVAC)和电气系统在每一次地下室改造中都扮演着重要的角色,管道(浴室或洗衣房)几乎总是如此。所以,在你进行进一步的改造之前,检查一下这些系统。
暖通空调
在大多数新房子里,炉子和空调的尺寸都包括一个成品地下室。那些在老房子里的人通常也能完成任务,尽管你可能需要一些补充热量。规范要求为每个房间提供一定数量的空气,并保证炉的安全运行。你可以自己弄清楚需要什么。
当承包商在那里时,询问他们关于按规范要求布置送风管道和回风的最佳方式的建议。你也可以要求承包商投标来完成这项工作,这并不总是一个项目中最令人愉快的任务。
电气系统
新住宅的电力服务面板通常足以进行地下室改造。一个老房子可能需要一个新的更高安培的面板,以满足改造的额外要求。一般来说,如果你的面板有保险丝,你需要升级你的服务,用断路器面板替换面板。
如果你的已经是一个断路器面板,看看是否有足够的空白敲除下面安装的断路器,以适应你计划的新电路。如果您不确定您的面板将容纳什么,请打电话给电工。
管道
较新的住宅通常采用管道,以便于地下室浴室的安装。这些浴室设施通常包括厕所、浴缸或淋浴的排水管和水槽。一个4。圆形PVC下水道,盖在地面或稍高一点,容纳厕所。从地板到天花板的排水口和通风口(通常为2英寸)为水槽服务。附近应该是大约12英寸。方形塑料盖在地板上。它可以保护混凝土下面用于浴缸或淋浴的排水管道。一些浴缸里的粗糙物被薄薄的混凝土覆盖着。你可以用锤子敲打混凝土表面来找到这些。 Solid concrete has a flat, dull sound. As you tap, you’ll hear the recess where the rough-in hides as a change in pitch. Older rough-ins may simply be boxed by 2x4s, exposing a small square area of sand covering the capped drain line.
如果你缺少这些粗工,或者想让他们在不同的地方比目前,打电话给一个专业的水管工。用手提锤打混凝土来安装或移动排水管是一项艰苦的工作,你要确保它做得正确。一旦基础设施就绪,您就可以进行大量的安装。
检查你的电气服务箱是否有未使用的断路器。
这个地下室已经预先铺设了一间浴室,有一个马桶排水管(中间),一个水槽的通风口(右边),一个黑色塑料挡板(左边)覆盖着浴缸-淋浴的排水管。
Roger German是一名总承包商,从事房屋建筑和改建工作超过20年。他改造了100多个地下室。图片来源:Roger Bruhn
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这篇文章的一个主要缺点是没有提到地下室的防火墙和天花板。——这是一个经常被忽视的违规行为。
我希望第七张图中有框架和裂缝的地下室墙壁和第八张图中竖起的2x4墙会安装防火屏障。
通过这些照片,作者应该特别地让读者注意到未来的必要步骤。