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简介:一位资深的房屋检查员列出了隐藏的结构、电气、管道和通风问题的10个常见线索。
我知道人们并不总是乐意看到我来。这不是私人恩怨。房屋检验员可能至少会发现一些瑕疵,我知道我的工作可能会拖延甚至破坏房子的销售。一份检查员的报告可以使房子的售价改变数千美元。但检查员也提高了全国各地房屋的质量,使其居住更安全。
和大多数检查员一样,我看到过一些明显的问题,这些问题让我不寒而栗:管道用胶带粘在一起,保险丝盒超载到危险的程度,托梁和横梁因粗心大意的管道或管道而变弱。这些地方需要大量的工作。没有明显问题的房子可能看起来状况更好,但彻底的检查仍然可以发现应该解决的问题,不管房子是否出售。
并非所有问题都是大问题。但假以时日,即使是小问题也会造成严重的破坏。很快被发现,修复它们可能更容易,也更便宜。业内人士可以从一次完整的房屋检查中学到一些东西:也就是说,什么不能做。毕竟,我发现的许多问题,如果在一开始工作时更仔细一些,是可以避免的。
1.检查仪表箱密封
我曾经被叫去检查一所房子,那里的服务入口电缆从杆子上脱落后,沿着地面延伸了40英尺,然后从一扇开着的窗户消失在房子里。更重要的是,主人的狗一直在咬电缆。这是我刚刚离开的为数不多的检查之一。
电气危害通常不太明显。除了检查服务入口电缆本身的可见问题外,例如损坏的护套暴露出搁浅的中性点,我还仔细检查仪表底座。我检查,以确保它是牢固地固定到壁板和橡胶密封顶部的基础是完整的。该密封应该提供一个防水屏障,在服务入口电缆馈送到仪表底座。但随着时间的推移,这种密封可能会失效,让水进入并导致仪表底座故障。
仪表底座也提供了很好的线索,我应该在里面找到的电气面板的类型。一个小的圆形仪表底座通常用于馈电60安培的面板,这在今天的标准下是不够的。当我发现它提供150安培或200安培的服务面板时,我知道有人非法升级了系统。这种升级是为了避免获得许可证,但它产生了安全隐患,因为服务面板现在拉的电流超过了仪表底座和服务入口电缆的设计承载。
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