我的承包商执照一寄来,我就开始动工了超绝热纯电动汽车,零的房子这是我个人的第一次,也是我所在的威斯康星州春绿村的第一次。(人口1641;气候区6)。
我对我的计划很有信心,但对我审查和监督执行计划所需的分包商的能力感到紧张。在过去的35年里,我一直在起草委员会工作;我的工作经历仅限于与客户见面和检查进度。我设计了数百个定制住宅,与可再生能源和自然建筑社区的人们建立了宝贵的联系,并通过阅读《纽约时报》上的文章,扩大了我对产品、材料和节能建筑细节的了解精品住宅建筑,轻型建筑杂志,和绿色建筑顾问,并参加年度会议中西部可再生能源协会能源博览会.但我需要合适的建筑团队。
![房屋侧面的景观](https://s3.amazonaws.com/finehomebuilding.s3.tauntoncloud.com/app/uploads/2022/03/14145256/H307WE_2_WEB-700x467.jpg)
这座房子将成为示范住宅,展示如何使用更可持续、更健康的材料建造房屋;如何减少浪费;以及如何在适度的足迹下最大化空间。它会是负担得起的和可复制的。非正式的开放式平面图和现代感性,结合了质朴的外观和方便的访问户外生活,对退休人员和年轻家庭都有吸引力。
![带顶棚的走廊景观](https://s3.amazonaws.com/finehomebuilding.s3.tauntoncloud.com/app/uploads/2022/03/14145243/H307WE_4_WEB-700x467.jpg)
向创新建筑过渡
展示房子会帮助我做到这一点,而不仅仅是说说而已,因为我试图引导我的业务远离传统的建筑和过时的设计解决方案,而转向我所相信的一切(但这在大多数建筑专业人士中还不受欢迎)。如果没有别的收获,至少我有一个很酷的地方生活和工作。我打电话给我的新副业诗家.
![房屋平面图草图](https://s3.amazonaws.com/finehomebuilding.s3.tauntoncloud.com/app/uploads/2022/04/14151453/44087_MS-edit-700x495.png)
1970年的第一个地球日,我清楚地认识到家居设计和它对环境的影响之间的联系,当时我们在学校学到,在马桶水箱里放一块砖可以节约用水。几年后,我加入了回归陆地的运动,亲眼目睹了——并亲身经历了——一些最早在地球庇护下进行的实验被动式太阳能设计.对于那些在郊区的死胡同里四处兜售的人来说,这是一件令人兴奋的事情。
到我第一次上制图课的时候,我已经可以三划一根16d的钉子,用圆锯切出一条直线,涂上一层光滑的干墙化合物,还能在其他方面让自己在建筑工地发挥作用。但随着家庭人口的增长,办公室工作更有意义。在完成了两年制的建筑技术学位后,我为几家建筑事务所起草了草稿,然后通过估算、下订单和在当地的伐木场工作,为建筑商绘制棘手问题的解决方案,获得了我第一次真正的教育。10年后,我准备开始自己的设计事业,Amber Westerman建筑设计,专注于为农民、艺术家和移民的愉快组合定制房屋和改造,他们构成了威斯康星州西南地区的一个角落。
共享构建
如果我要经历建造一个示范住宅的所有麻烦和费用,我想在这个过程中获得尽可能多的关注,而不仅仅是在完成的时候。我想让人们看到骨头和内脏,了解我使用的方法和材料的原因和方法,而不仅仅是完成的工作。一般人很少有机会走进一个求职网站,我猜他们会对这个网站感兴趣——不管他们是不是在找新家——如果他们实时关注我的进展,他们可能会更加投入,并告诉他们的朋友。
我的营销策略简单而廉价:我向我遇到的每一个人吹嘘它,经常举办开放日活动,我在Facebook上宣布,在我们当地的月刊上,在当地的企业上贴传单。我第一次开放参观是在12月一个寒冷的日子。屋顶的护套还没有盖上。25个人来了。
![人们聚集在零净家园的生活区](https://s3.amazonaws.com/finehomebuilding.s3.tauntoncloud.com/app/uploads/2022/03/14145609/open-house-700x481.jpeg)
最终,我举办了16次开放日活动,接待了520名参观者。此外,我还私下把房子展示给了几十个人,其中一些人成为了我的客户。人们提出了很好的问题,每个人都帮助我完善了我的答案。他们说的话给了我一些线索,让我知道什么吸引了他们的眼球,他们担心什么,他们对建筑有多少基本的了解,以及他们在新房子里想要什么。我讲过我指定的系统和产品并分享了他们背后的设计思想。
组建合适的建设团队
正如我所预料的那样,组建合适的团队需要付出努力。我列出了我信任的承包商,并寻求建议来填补空白。我找了一个做装修生意的邻居,让他在我需要帮手的时候随叫随到(我确实需要)。有几个代课老师愿意给我一个固定的价格,但我大部分都是按小时付的钱。我们组建了一个很棒的团队,但有一点:我雇佣的框架团队走了很多捷径。我解雇了他们屋顶地毯衬他们装得漏得像筛子。有技术的朋友来帮忙,我找了木匠修补,把工作完成了。
关于按小时支付工资的几点说明:在这里,“单卡车”工人按小时工作很常见,包括那些机械行业的工人。如果我是业主兼建设者的话,我还会这样做,并且能够在工作现场大部分时间监督工作。如果我是为客户工作,我需要从每个子有坚定的出价,或估计基于一个小时的费率与不超过的数字。我告诉我的客户,经验丰富的总承包商是无价的,因为他们得到有竞争力的投标,保持他们的时间表,并注意低质量的工作或材料。
![生活区,阁楼和厨房的景观](https://s3.amazonaws.com/finehomebuilding.s3.tauntoncloud.com/app/uploads/2022/03/14093848/220126-Amber-Wisconsin-0126-700x467.jpg)
我很幸运能做自己的老板,几乎每天都在工地上。我没有任何截止日期,而且我喜欢安排工作的各个方面:订购、取货和送货、堆叠和分类材料,以及决定如何处理废物。(例如,石膏板被扔到一排树上,上面盖上腐烂的稻草;石膏可以改善土壤结构。)我每天都写日志,拍很多照片,付账单,在poemhomes.org上写我的建筑博客。
工作时间和费用
我最终做了比我想象中更多的实际工作可以.例如,我问我的瓦匠,他是否在板子的控制缝上灌浆。当然,他可以这么做。但当吗?几个星期过去了,我变得不耐烦了。我在YouTube上看了一些视频,想了想要哪种类型的灌浆,然后就动手了。事实证明,许多任务比我想象的更容易——尽管更累人。
最后,我的现金总支出是33.2万美元,即每平方米275美元。英国《金融时报》,(1208平方英尺。房子+ 400平方英尺。Breezeway + 440平方英尺。可停放两辆车的车库)。这包括许可和费用,能源建模和blower-door测试,公用事业连接,7.32光伏系统,电器,管道设备,照明和最后的景观。总价当然不包括拍卖品。它也不包括任何“持有成本”(税收、水、电、利息)、我的建筑计划或我的承包费。
这个数字还不包括我的“血汗资产”。我是作为一个热心的、技术高超的房主(当然,我对这个行业的了解也高于平均水平),而不是作为一个技术熟练或训练有素的木匠来处理这个项目的。我独自完成了许多任务。其他时候,我是一个帮手。扫地、分类、拆包、倒垃圾、取货和送货都是我干的。从2018年9月到2020年10月,我投入了2080个小时,下面是细分:
- 36小时-景观美化
- 126小时—底板蒸汽屏障、底板泡沫、底板密封和注浆
- 粗略框架,窗户安装,通风槽安装,外部密封
- 567小时-干墙涂泥、涂胶和油漆;安装缓蒸汽器
- 260小时-壁板,门廊饰面,金属格子
- 253小时-建造阁楼
- 96小时-橱柜,装饰和固定装置
- 170小时-电工助手
- 总计:2080小时
我为它的设计和质量感到骄傲。作为一名总承包商,我的未来之路还不确定,但我的计划是建造一座示范住宅,吸引有环保意识的客户来我的设计业务,这一计划正在奏效。越来越多的人开始意识到,用天然材料建造的精心设计的小房子,与一天的节奏相协调,可以带来安静、舒适和宁静的生活。这就是诗之家的意义所在。
Amber Westerman是威斯康星州Spring Green的Poem Homes的创始人。照片由Beth Skogen提供,特别注明的除外。
来自Fine Homebuilding #307
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