提交计划和获得许可甚至会混淆赞成者,所以下面的图表提供了一个简明的概述。一般来说,建造某样东西需要两个步骤,从规划部门开始,到建造部门结束。在农村和小城镇,这两个部门可能是合并的,但通常它们是分开的:不同的问题,不同的职权范围,不同的人员。
规划和分区部门的目的
规划者首先是分区规则的守护者:一栋房子有多高或有多大;它离邻近的房子有多近;一所房子和附加设施可以覆盖多少面积;以及必须经过哪些公共流程才能对现有属性进行更改。换句话说,规划部门最关心的是建筑的外观以及它的使用对社区的影响。
建筑部门的目的
建筑部门的重点是房屋的建造和功能,包括健康和安全问题。这个清单可能包括地基中有多少钢铁;墙壁如何支撑屋顶;墙体的隔热性能如何;管道、电气和暖通空调细节;或者消防洒水装置的位置。建筑部门要确保改造项目符合规范,并最终确保居住安全。因此,建筑检查员定期视察项目,以确保计划中的项目就是要建设的项目。
以下是每个过程的简体表:
这篇博客是改编自改造第五版(陶顿,2019)。长达656页,R5是40多年来建筑商与我分享的专业技巧和技术宝库,还有大约1000张在北美工作现场拍摄的照片。我希望它对你有用。——迈克