杂志额外的:阅读文章真实世界的重建预算了解房主大卫和南希·斯坦如何运用迪金森的“减少建筑师费用的10个步骤”来重建他们在火灾中失去的房子。
当大卫·斯坦(David Stein)和南希·斯坦(Nancy Stein)来找我设计房子时,他们和大多数客户一样,最大的担忧是成本。他们的房子刚刚被烧毁,他们不得不重建。他们将重新利用大部分原有的地基,他们有一个建设者,克拉克·塞拉斯。但是他们想知道他们是否可以雇佣我来设计新房子,并且不超出他们的预算。
斯坦夫妇的预算被严格限制在保险支票上。如果项目超出预算,他们就没有钱来支付了。考虑到他们的保险结算和房子的占地面积,他们可以负担得起每平方米约115美元的费用。包括设计和结构工程费在内。虽然我知道在这个预算下完成项目是可能的,但我无法提供全方位的建筑服务。然而,斯坦夫妇愿意卷起袖子,积极参与设计过程。
因为这些额外的工作需要客户的时间,所以这种方法可能并不适合所有人。总而言之,我公司的设计费约占总建筑成本的5%。这个数字是非常低的,即使我们所做的工作是非常有限的。因此,斯坦夫妇的经历是一个案例研究,说明有责任心的房主可以减少建筑师的费用。
设计方案和详细图纸是昂贵的
建筑师通常收取某种形式的固定费用,要么是建筑成本的一定比例,要么是每平方英尺的美元数量,要么是一次性付款。不管计费机制如何,客户实际上是在为架构师的时间付费。如果你能向一个思想开放的建筑师解释你的情况,并解释你将努力限制他或她的时间并承担额外的责任,那么你就有一个很好的机会,你可以把一个有创意的、创新的和(你希望的)漂亮的设计的成本编织到你的预算中。
我自己的公司按小时收费,但我们提供两种不同的服务级别:全面服务选项和顾问选项。在全方位服务选项下,我的公司作为记录建筑师,提供全方位的建筑服务,包括施工期间每周的现场访问。在这种情况下,我们通常向客户提供五到六个不同的设计选项,并对他或她的反馈做出反应。一旦客户和我达成共识,我的公司就会绘制一套完整的建筑和车间图纸,通常在60到80张之间。平均而言,这种全方位服务方法的成本在施工预算的16%到18%之间。
省钱意味着自己做更多的决定
对于像斯坦夫妇这样的客户,他们最关心的是限制成本,我推荐我们的其他服务选择。在这种情况下,我的公司限制了我们提供的服务,以便以尽可能低的费用构建项目,从而为客户提供最大的节省。我们本质上是顾问。客户提供明确的指导方针和设计标准。我提供了一个准确的出价和可行的许可证申请图纸的最低数量。图纸提供了关键尺寸,而不是完整的尺寸,建造者得到的是性能标准,而不是产品规格。
有关如何在预算中负担得起建筑师的更多照片和细节,请单击查看PDF按钮。